什么是房屋建筑面积？

房屋建筑面积和哪些费用有关有？

在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。 一、房屋建筑面积计算的有关规定 1、房屋的层高 计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2。20米以上(含2。20米，以下同)。 2、外墙墙体 同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、房屋屋顶为斜面结构 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(...全部

  在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。
   一、房屋建筑面积计算的有关规定 1、房屋的层高 计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2。20米以上(含2。20米，以下同)。 2、外墙墙体 同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。
   各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、房屋屋顶为斜面结构 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2。20米以上的部位计算建筑面积。
   4、不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
   6、非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2。20米以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 7、楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
   8、公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
   10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 12、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2。20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
   二、哪些费用和建筑面积有关 1、房屋面积补差款 交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。 2、物业管理费和取暖费 缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。
   3、装修垃圾清运费 装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。 4、住宅专项维修基金 一般都是根据面积计算。 5、契税 非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1。5%征收。
  个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。收起