搜索
首页 生活 购房置业

如何规避定金纠纷?

如何规避定金纠纷?

全部回答

2017-11-06

50 0

    定金在房地产买卖中不超过房产总价的20%,甚至多数情况下仅占1%-5%。如果买方违约,定金归卖方所有,卖方违约,定金双倍返还。在房产价格上涨期间,卖方无故涨价,俗称跳价,宁可双倍返还定金也不愿意出售房产,此时买方因注意将定金约定的高些,这样可以防止卖方跳价。
  如果买家拿不准有可能毁约,那就把定金定低一些,因为定金拿不回。   订金是买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买家交付的一部分款项,即取得了此房产的优先购买权,并不具有违约赔偿的性质,如果没有特别的约定,买卖不成则退回订金。
   预付款是在订立买卖合同后,预先支付的一部分费用,如果合同正常履行,这部分费用成为总价款的一部分。  如果任何一方违约,预付款都要原数返还。 意向金则有中介介入。买方有意购买房产的,交付意向金给居间方,然后居间方将意向金交付给卖方后转为定金。
  在居间方将款项交付给卖方之前,仍可以反悔。 所以规避定金纠纷首先要了解以上定义,买房时根据自身情况进行交付,也小心被卖方或中介忽悠。  此外还有一些规避纠纷的方法。 一、最好直接跳过定金流程 其实交纳定金并不是买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。
  因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。 二、如果犹豫定金数额不要过多 作为二手房交易的定金,金额方面不需要过多。  一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。
   三、定金合同要写清 在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限、违约行为的处理方法。如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。 四、不妨签订认购协议 购房者最好签订认购协议。
    相对于定金合同来说,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向于自己,这样能避免不少对自己不利的条款,最大程度的保障了自身利益。

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

生活
购房置业
美食/烹饪
起名
服装/首饰
美容/塑身
购物
购车养车
生活常识
家电
礼节礼仪
家居装修
保健养生
交通出行
婚嫁
育儿
购房置业
购房置业
举报
举报原因(必选):
取消确定举报