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收房时需要注意哪些问题?

收房时需要注意哪些问题?

    收房需要注意的地方 首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
   在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房...全部

    收房需要注意的地方 首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
   在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房屋内是否兑现。  尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样,开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。
  在进入室内验收的时候,我们应该对这些书面内容先加以验收。 其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细,视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑,有些地方因为光线和高度的关系,我们无法凑近看,远看又怕看不清楚。
    对一些约定好的装修设备,我们也需要查看其品牌和规格。总之,我们需要檫亮眼睛,打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼,因为对于墙面渗水等问题,阴雨天的验收效果会比较好。
  在检查地面平整度时,可以拿个乒乓球放在地上,看它是否会朝某个方向滚动,多找几个位置,这样乒乓球如果滚动的话,就说明地面不是水平的了。  如果是毛坯房的话,不妨在地上倒些水,可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。
   室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。
    水电方面,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候,我们可以手上拿个装水的瓶子,在“可疑”地方当场浇水试验,看其是否漏水。
   最后还想给购房者出几招实用的小窍门。  第一,我们在验收前几天,最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二,我们看装潢的时候要着重看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,而不要过多关注装修的材料;第三,验收窗户时一定要打开窗户,看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。
    购房者在整个收楼过程中遇到任何问题,首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规,千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。 收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题,有权拒绝收楼。
  对房屋出现的质量问题,开发商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。  延期达标所超过的交房时间,购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说,购房者也有权拒收不符合装修条款的房子,并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。
  直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下,开发商的行为给购房者造成其他损失的,开发商要承担赔偿责任。  。收起

2017-11-06 11:12:14
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