如何做好自己的购房预算？
如何做好自己的购房预算？
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一、计算个人能力
1、计算个人首付能力
首付能力是在买房之前必须要计算的，除此之外，如果你买的是清水房、毛坯房，则还需要将装修费用计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。
2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素，此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力 并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了，你还需要计算出自己的养房能力。 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
二、制定购房预算 1、选择自己能够承担的房价和适宜的房屋面积 选择适宜的房价和房屋在对自己的个人能力计算完毕后，就需要开始挑选既符合自己经济能力，品质有相对不错的住宅了。 但是市场上可供选择的商品房那么多，房价也有高有低，该如何判断呢？ 其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。
这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买能力充分参照房价的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的房价水平。
选择好合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素了，由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。
2、要了解购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等，而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。 其中，购买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用；够买二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税、土地出让费，印花税、交易费、产权证工本费、抵押登记费、保险费、国土证办证费等税费（税费各个城市和地区略有不同，仅供参考）。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，好同时计算相关的税费支出。 3、要知道自己的月还款额度是多少 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。
4、要清楚自己的可动用资金 购买房子之前，一定要清楚自己的可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须要支付的费用。
买房是一件大事，其中的花费更多数不胜数，所以，在买房之前一定要做好预算，打好提前量。 。
2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素，此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力 并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了，你还需要计算出自己的养房能力。 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
二、制定购房预算 1、选择自己能够承担的房价和适宜的房屋面积 选择适宜的房价和房屋在对自己的个人能力计算完毕后，就需要开始挑选既符合自己经济能力，品质有相对不错的住宅了。 但是市场上可供选择的商品房那么多，房价也有高有低，该如何判断呢？ 其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。
这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买能力充分参照房价的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的房价水平。
选择好合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素了，由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。
2、要了解购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等，而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。 其中，购买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用；够买二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税、土地出让费，印花税、交易费、产权证工本费、抵押登记费、保险费、国土证办证费等税费（税费各个城市和地区略有不同，仅供参考）。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，好同时计算相关的税费支出。 3、要知道自己的月还款额度是多少 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。
4、要清楚自己的可动用资金 购买房子之前，一定要清楚自己的可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须要支付的费用。
买房是一件大事，其中的花费更多数不胜数，所以，在买房之前一定要做好预算，打好提前量。 。
一、计算个人能力
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
二、制定购房预算 1。哪里的房价自己能够负担? 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，房价相对较低。 打算买房时，首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。
2。买多大的房子? 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。 3。物业费是多少? 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
4。月还款额为多少? 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。 5。买房需要指出多少税费? 买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 。
比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本。
此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
二、制定购房预算 1。哪里的房价自己能够负担? 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，房价相对较低。 打算买房时，首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。
2。买多大的房子? 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。 3。物业费是多少? 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
4。月还款额为多少? 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。 5。买房需要指出多少税费? 买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 。
比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本。
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