宁波人在宁波如何申请经济适用房?
宁波：申购经济适用房细看规则
同时符合三项条件
根据《宁波市市区低收入家庭住房解决暂行办法》，凡是海曙、江东、江北区（庄桥、洪塘、慈城镇除外）的低收入家庭必须同时符合3项条件，才能申购经济适用房。 这3项条件为：持有民政部门签发的《宁波市城区社会扶助证》或《最低生活保障金领取证》以及总工会核发的《特困职工证》；无房或拥有私房、承租公有住房以及在1983年12月17日国务院《城市私有房屋管理条例》发布前已实际承租私有住房使用面积低于人均12平方米（私有住房、房改房已上市出售的，原出售住房面积合并计算）；家庭人数为2人或2人以上，家庭成员之间具有法定赡养、扶养或抚养关系。
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宁波：申购经济适用房细看规则
同时符合三项条件
根据《宁波市市区低收入家庭住房解决暂行办法》，凡是海曙、江东、江北区（庄桥、洪塘、慈城镇除外）的低收入家庭必须同时符合3项条件，才能申购经济适用房。
这3项条件为：持有民政部门签发的《宁波市城区社会扶助证》或《最低生活保障金领取证》以及总工会核发的《特困职工证》；无房或拥有私房、承租公有住房以及在1983年12月17日国务院《城市私有房屋管理条例》发布前已实际承租私有住房使用面积低于人均12平方米（私有住房、房改房已上市出售的，原出售住房面积合并计算）；家庭人数为2人或2人以上，家庭成员之间具有法定赡养、扶养或抚养关系。
面积按照人口分档
经审核符合条件的家庭，家庭成员为2人的可购买面积45平方米经济适用房，家庭成员3人则可购买55平方米的经济适用房，家庭成员在4人或4人以上的，购买住宅建筑面积为人均18平方米以内。
凡现居住自由私房、已购公有住房、承租公有住房和1983年12月17日前已实际承租私房的，可实行现住房置换，超过置换面积部分按规定价格购买。
认购采取公开抽签
已登记家庭认购经济适用房实行轮候制，根据不同套型房源申购登记情况分别按随机摇号方式确定购房对象，凭市建委签发的《低收入家庭轮候购买住房准购证》，在规定时间和地点，按各档建筑面积公开抽签确定所购住房。
符合上述条件的家庭中有70周岁以上老人、双目失明或下肢行走不便的残疾人（凭身份证和残疾证），可提出要求优先购买一层住房。购房者因抽签抽到的房源不适合而放弃购买的，需隔次在房源时重新申请登记。放弃两次后作不愿意购买处理，以后其购买申请不再受理。
严禁骗购，一经发现，撤消购房资格，收回住房，并向社会通报。
价格实行政府定价
符合有关条件的职工认购经济适用房时，可按有关规定使用本人和家庭成员的住房公积金，并可申请抵押贷款。
经济适用房的价格实行政府定价，由市物价部门会同市建委负责确定，并向社会公布。
住房楼层、朝向差价率，参照《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》的规定执行。
购买房屋所有权归购房人所有，应按规定持《宁波市市区低收入家庭购房合同》和购房发票等资料办理房产交易过户手续和申领产权证，在房屋所有权证附记栏中注明“低收入家庭住房”。
购房者须在取得房屋所有权证满两年（以房屋所有权证发证之日起算）后，可以进入市场转让。购买经济适用房可以免缴契税。
此外，符合条件的家庭如果现住房已列入拆迁范围，只能按拆迁的有关规定办理；如果已购买经济适用房，自行处理的已购公房和自有私房涉及拆迁又尚未上市出售，则只能享受货币补偿。
廉租住房对象购买经济适用房3个月后，原廉租住房租金停止发放，原配租的廉租住房退还给产权单位。对符合条件但经核实购买住房确有困难的，可按《宁波市市区廉租住房管理暂行办法》的规定解决。户的认定、家庭人口计算、使用面积计算等，比照《宁波市市区廉租住房管理实施细则》和《关于对部分廉租住房对象住房使用面积认定的通知》的有关规定执行。
摘自 中国宁波网
宁波经济适用房
在过去的两年中，宁波房价涨幅位居全国大、中城市之首。这一现象使人们担忧宁波楼市是否出现了过热倾向。今年“两会”期间，安居大事牵动了代表委员的心。
楼市总体健康有序
对于百姓关注的宁波房地产发展的总体状况，有关人员在两会期间对此的解释是，国家建设部会同中国人民银行在2月中旬对宁波的房地产发展进行了为期四天的深入调查，他们的评价大体是：宁波房地产市场总的态势是健康有序的，从整个城市的地位和品位来说，绝对价格也是合理的。
但建设部专家也提出了尖锐的意见和问题：一是价格上扬较快，容易引发投资过热。二是房源偏紧，房屋的供应结构不合理，供求矛盾突出。三是土地有效供应量较紧、有滞后性，造成市面上买不到房、商品房的结构与消费者的需求不对号的现象。
对于去年房价涨幅快的势头，市委市政府非常重视，采取了宏观措施进行调控，包括增加土地的供应量、加大经济适用房的建设等。宁波房价涨幅偏快的势头目前已基本得到遏制。去年12月到今年3月，房价指数已连续4个月下挫，涨幅明显趋缓。
今年可供商品房将大幅增加，经济适用房今年将开工建设45万平方米。
多造中小户型房
有委员提出，有的社区老房子多，不少居民有买新房改善居住条件的愿望，但前两年房价涨得太快，他们买不起，意见比较大。
希望今后能多造普通收入居民接受得了的中、小户型住房，让老百姓得到实实在在的好处。代表认为，现在政府推出经济适用房解决拆迁户和低收入群体住房困难问题，这个办法不错。希望今后能进一步加大经济适用房的建设力度，让更多的低收入者享受党和政府的关爱。
防止楼市大起落
有代表提出，尽管房价在一定程度上是城市经济实力的体现，但房价要与城市经济社会发展水平相一致，不宜过分看重房价绝对值。前两年宁波房价上涨快有多方面原因，但地价是一个不容忽视的因素。
另一方面，有代表认为，现在投资型购房的很多，他们普遍的心态是想通过出租房子支付按揭，一旦房子租不出去，资金链断掉，购房者和银行都会面临风险。目前，二手房成交量缩小，一些新开楼盘已不那么抢手，房地产市场观望气氛比较浓，这种情况下，政府尤其应加强调控和监测，防止楼市大起大落。
另据反映，近年由于商品房供不应求，个别开发商放松了质量管理，涉及房地产的纠纷越来越多，有关部门应引起足够重视。
政策还需再完善
有委员认为，住宅开发是关系千家万户民生的大事，解决广大市民合理的住房需求是政府应尽的责任。
有关部门应对宁波市房地产情况进行综合分析，按照城市发展的要求，有计划地适度增加土地供给，并将住宅建设的土地价格限定在合理范围。同时，应适当提高职工住房公积金在工资总额中的缴存比例，增强职工购买商品房的能力。
据了解，拆迁困难使许多已出让地块迟迟不能交付开发，也是导致商品住房供需失衡的一个原因。有代表提出，要高度重视被征地人员养老保障工作，改进补偿方式，完善养老保障制度；要研究“农保”与其他社会保险制度相互衔接的政策。
同时应为被征地人员就业提供帮助。
炒房热度降下来
这几年房价飙升的一个重要原因是投资者炒作追捧，只有把投资炒房的热度降下来，才能使市场趋于理性。有代表认为，最有效的办法就是对购买多套住宅的投资者提高按揭首付比例和贷款利率，增 们的操作难度和投资风险。
另外，政府除适当增加住宅供应量外，还应定期公布空置率等参数，减少投资购房的盲目性。相信通过这些手段，会给楼市吹来清风。
城市规划要调整
有代表提出，城市规划必须经过国务院的批准，宁波市1996年编制、1998年经过国务院批准的规划，当时是以130万人口的规模计算的，有很多内容已与宁波这座城市的发展不相适应了。
如以前规划的路一般都只有四车道，而且以前也没有规划要建大剧院、博物馆等，城市规划必须调整。同时，我们要严格审批程序，严肃查处违规行为。
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