房龄影响房屋价值 怎么预防在房龄上吃亏？

那在二手房买卖中应该如何预防上述

选择房款资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。 另外，在二手房交易过程中，买方一般有四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订买卖合同后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。 我们也可以从资金支付的谨慎来规避支付风险： 1、 支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真还是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及房屋是否被查封等情况。 这样假房东或承租人就...全部

  选择房款资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。 另外，在二手房交易过程中，买方一般有四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订买卖合同后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。
   我们也可以从资金支付的谨慎来规避支付风险： 1、 支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真还是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及房屋是否被查封等情况。
  这样假房东或承租人就不能卖房了，房屋被查封而不能过户的房屋也就无人购买了。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，这样在意向金转定的条款中一定要慎重，不能让中介和卖方吃了你的定金。
   2、首付款，首付款是在签订《北京存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付风险最大，这笔款付给谁最保险呢？如果直接付给卖方，那卖方有可能卷款而逃。
  付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介也可能关门走人。这笔房款最好是双方委托银行的监管机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，那么首付款就直接支付给银行还贷，这样支付的风险就大大的降低了。
   3、房款 一般是在房屋产权过户后支付，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁？收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。
   4、尾欠款 这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
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