开发商逾期交房 买房者维权过程中的几个问题是什么?
1、购房合同中约定的违约金太少,不能弥补购房者的损失怎么办?
对于逾期交房,在商品房买卖合同中,有明确的违约责任约定,比如:逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金,这是最常见的违约责任方式,但开发商可能会有一个兜底条款,就是违约金最多不能超过多少。
有时候,开发商逾期交房时间较长,完全按照这个约定,对于购房者来说...全部
1、购房合同中约定的违约金太少,不能弥补购房者的损失怎么办?
对于逾期交房,在商品房买卖合同中,有明确的违约责任约定,比如:逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金,这是最常见的违约责任方式,但开发商可能会有一个兜底条款,就是违约金最多不能超过多少。
有时候,开发商逾期交房时间较长,完全按照这个约定,对于购房者来说明显是不公平的,根据《最高院商品房司法解释》第16条规定,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、对于如何界定购房者的损失?
购房者的在逾期交房中损失,可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应...
你可以有三种选择: 1、根据《合同法》,以开发商延迟交付...
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