二手房如何交易？

    第一、各种费用要结清 二手房跟新房不一样，是处于使用过程当中的，因此各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与费用在交房的时候都必须结算清楚。如果交接不清楚会影响购房者的日常居住，尤其是当数额比较大的时候问题会更大。
  这里就需要购房者在签订买卖合同的时候特别注意，将各类费用由谁支付做出约定，不能以口头约定代替。   第二、约定户口迁出事宜 在很多城市，房产跟户口是紧密挂钩的，如果购买了房子，但是没有及时将户口迁入，那就可能会影响一些社会基本福利或者子女上学的问题。
  购房者想要迁入户口，首先需要让卖方把户口迁走，因此在签订合同时，一定要明确注明卖方迁出户口的期限。 购房者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务。  可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金，这也是一种比较合理的方法。
   第三、保存好交易合同和收据 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面可能会出现各类纠纷，如果出现一方违约但不承认的情况，就有可能会涉及到法律问题。  这个时候合同、收据等交易证据就成为了关键性文件，因此在买房过程中要注意保留好收据。
   比如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益。比如购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。收起