怎样避免二手房买卖纠纷呢？

    我们可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷： 一、检查证件是否齐全检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
   二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。  主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 三、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
     四、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
  买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 五、房产证要注意检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。   六、购买福利房是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
   七、共有人的问题不可小视看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。  即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。收起