购房者公积金贷款申请下不来是什么
具体来说,可以从自身和开发商两个方面去找:
一是个人征信的原因。
如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。 此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
提醒:
申请者可以在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站提交查询申请,查看自己的信用记录。
如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。
举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。如果没...全部
具体来说,可以从自身和开发商两个方面去找:
一是个人征信的原因。
如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。
此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
提醒:
申请者可以在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站提交查询申请,查看自己的信用记录。
如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。
举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。如果没法撤销,也需要立马还清欠款,征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。
二是自身公积金账户问题
因为各地对申请公积金贷款的账户缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。如果中间出现断激,或者没有达到公积金管理中心要求的连续缴存情况,都有可能导致申请失败。
提醒:
申请者一定要详细了解本城市公积金贷款申请的要求,比如北京在审批公积金贷款时对账户余额没有要求,但广州、深圳等城市却是根据账户余额来计算贷款额度的,你比如深圳市住房公积金贷款额度则就是公积金账户余额的14倍。
三是开发商的问题
如果自身征信和公积金账户都没有问题,购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内,为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款
有两种可能,一是开发商本身的资质有问题,二是开发商着急回笼资金不愿意配合公积金贷款。
提醒:
建议在看房时就跟开发商沟通好。
第一种情况因为使用公积金贷款,必须与公积金管理部门签订相应的合作协议,这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。所以有的开发商如果不能达到要求,也就不能为购房者办理公积金贷款。
第三种情况开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房,购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。对此,各城市也应该都是有相应的规定的。收起