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抵押房屋遭遇拆迁如何处理呢?

抵押房屋遭遇拆迁如何处理呢?

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2018-02-03

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      一、要求重新设定担保财产   《城市房地产抵押管理办法》第38条规定,因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押双方可以重新设定抵押房地产。  二、积极行使物上代位权,已拆迁补偿款保障债权实现   在担保债权履行期间届满之后,根据《物权法》第174条第1款以及《担法释》第80条第1款的规定,担保期间,担保财产被征收的,担保物权人可以就获得的补偿金优先受偿,上述法规明确了担保权人对于拆迁补偿款享有物上代位权,债权人有权以此款项实行优先受偿。
    在担保债权履行期届满之前,债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权,这一权限可以《物权法》第174条第2款为依据。   三、要求债务人提前清偿,解除担保   《城市房地产抵押管理办法》第38条还规定了在抵押房产被拆迁时,抵押权人可以要求债务人清偿债务,此时,因为主债务清偿,抵押合同也得以解除。
    借款人在抵押房产被拆迁后,仍然继续履行合同约定的还款义务,但是不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款,也不愿意签订新的抵押合同的,债权人应当及时宣布贷款提前到期,要求债务人提前还本付息。
  为了阻止借款人转移财产,在主张提前清偿的同时,采取相应的诉讼保全措施。

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