二手房交易有哪些注意呢?
产权信息要核实要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向...全部
产权信息要核实要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;其他内容,如房屋平面图等。
查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明,包括抵押贷款合同等,从而对该房产有更深的了解。
产权年限怎么算?房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限,这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后,产权所有者可以向当地政府申请续期。产权是从和开发商签买卖合同的日期算起,买二手房,已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的,而不是还有70年的产权权限。
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