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验房需要注意哪些事项？
门窗检验：
除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。 ...全部
门窗检验：
除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。 据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。
但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”
空鼓问题：
单听敲打难分辨，最好找专业人员
作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。
网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。
一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。 ”这对于普通业主来说实在是太难。
最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。
层高检测：
卷尺测不准，红外仪才精确
在验房时，测房屋层高是必须的项目。
为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。 因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。
但离角50cm后，又容易造成误差。
此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆（楼盘），一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0。
5厘米左右，超过1。5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。
所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。
几何尺寸检验：
肉眼看不出，要用红外仪
几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。 这时就需要红外仪。
“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。
这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。
此外，门洞的几何尺寸也需要检查。
据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2。3米，不应该出现上大下小等问题。
水电防水检查：
确认线路组数，测量防水高度
多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆（楼盘），有几点是尤其应该注意的。
一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。
此外，防水也是要格外引起重视的。
一般来说，洗手间的防水高度应该做到1。8米。但这1。8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。 如果从沉降算起，则应该做满2。3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。收起
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