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二手房验房流程 验房注意事项有哪些？
二手房验房流程 验房注意事项如下：第一部分：实地察看一、查看是否有私搭私建部分1。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2。是否改动过房屋的内外部结构，将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3。
阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋...全部
二手房验房流程 验房注意事项如下：第一部分：实地察看一、查看是否有私搭私建部分1。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2。是否改动过房屋的内外部结构，将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3。
阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋的准确面积1。包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；2。产权证上一般标明的是建筑面积；3。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构及装修的状况1。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2。管线是否太多或者走线不合理；3。 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；4。
原房屋是否带装修，装修水平和程度，是不是需要全部打掉。四、考核房屋的市政配套1。打开水龙头观察水的质量、水压；2。打开电视看一看图像是否清楚，能收视个台的节目；3。确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4。
观察户内外电线是否有老化的现象；5。电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6。煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7。小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8。
冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够五、要了解房屋的历史与邻居组合要 了解一下该住房是一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有 否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用，好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公 共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
六、查验物业管理的水平1。水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；2。观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3。小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；4。
小区绿化工作物业管理公司提供哪些服务。七、了解往后居住的费用1。 水、电、煤、暖的价格；2。物业管理费的收取标准；3。车位的费用。 第二部分：档案查询到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
承重墙的位置等，以便重新装修。 一、与房东协商，请房东进行查档个人查档所需资料：房屋所有权人查阅房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。
产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料二、委托律师查档律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料。 。收起
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