二手房交易税费应如何计算？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；收起

    买方 1、契税：二手房交易税费 成交价或评估价（高者）1。5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）0。
   05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）0。   05% 3、土地出让金：二手房交易税费 成交价或评估价（高者）1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 3%未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积;分摊面积10%（10楼以下） 成交价/总面积;分摊面积20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5。
    5% （房产证或购买时契税完税证未满五年） 房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
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