二手房贷款流程是怎样的？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

违约金 买家 补充协议 任何一方

买卖房产产权的合同应要注意怎么呢?

产权 房产

房屋租赁合同未到期，甲方可不可以收回房屋？我是甲方，由于一些原因，想收回房屋不租了，不是卖房，请问我可以收回吗？或者收回须承担多少违约金？合同如下：

租房合同

出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XXXXXX的房屋，出租给乙方居住使用。
二、房屋租赁期为两年，从2015年2月15日至2017年2月14日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方。如果是乙方终止合同，甲方则不退还乙方押金。
三、租金从2015年2月15日至2016年2月14日，每月租金为人民币1350元；从2016年2月15日至2017年2月14日，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，经协商后作适当调整。
四、租金每三个月结算一次。
五、乙方租赁期间，水费、电费由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
六、乙方预交1500元作为押金，租赁期结束，退还乙方。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。确实需要改动，需征得甲方同意。
八、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

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二手房卖家，合同中未约定首付款交付具体日期因为头一次卖房对二手房卖房流程不熟悉，2015年5月23日被Q房网的工作人员拉到另一家中介公司签署了一份二手房买房预约合同，Q房网工作人员口头承诺说两个月办齐手续，后面经询问朋友才知道我们的合同不合理，合同中首期款交付日期只写了2015年，未约定具体日期，后面再约了Q房网工作人员与买家口头协商付款时间，买房达不到我的2015年6月5日交首期款要求，我现在不想把房卖给她了，要怎么办？算我违约吗？另：合同中的款项前后也不对应，定金前面写的5万，后因买房人未带够钱改成了3万，可是后面的房款未改。请律师帮忙分析一下现在的情况，我可以如何通过正确的法律手段保证我现在的利益。谢谢了。

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二手房买卖中已签合同和办理抵压二手房买卖中已签合同和办理抵压，但银行贷款一直没有下来！卖方就不耐烦！要求收回房子！而买方已经把房屋出租！这样的情况租房人利益怎么保障？卖房有权收回吗？如有权收回，租房人可以要求怎么赔偿？可以不搬吗？

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租房子，房介不租了?????我们租了一个房子，签了合同1年，可是才刚刚3个月，那个中介就说，房东不想租了，我说合同时一年，他说他想卖房子，提前一个月告诉我们就可以。可是合同上不是这么说的，合同上说的国家搬迁、自然灾害等自然原因才可以的阿!!!!!
我想知道，他有没有那个权力，我该怎么解决，谢谢了!!

我只有5分，全拿出来了，谢谢各位帮忙

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我是房产经纪，通过朋友介绍，有个客户在我这里代办一套房子，本应收他8万，因为是代办，只收了4万我是房产经纪，通过朋友介绍，有个客户在我这里代办一套房子，本应收他8万，因为是代办，只收了4万因为是朋友介绍只收了他4万，等于是打了5折，还答应他，之后我发的提成，给他反1万，但是，实际办理过程中，已经超出了代办的范围，房源我找的，跟房主谈判签合同，包括过户，我都是全程帮助协调和办理，如今房子顺利完成过户和交接，他找我要一万元钱，因为当时答应他，返给他1万，可是因为办理过程中，超出了代办过程，我心里不平衡，不想返给他一万，我觉得我卖房子，赚提成，天经地义，所以我想问，如果他法院告我，会判我赔给他这一万元钱吗，当然，就算到法院，我也如实说，当初确实答应他返给他一万，但是因为办理过程中，超出了代办范围，我不想给他了，这些也没有书面东西，都是口头说的，我也承认，我就想知道法律上怎么判。不用考虑道德上的，我当时口头答应，现在反悔不想给他钱了，这朋友也不想交了，我就想知道法律会判我返给他一万吗

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二手房过户的问题今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元...今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元的定金，并签了合同，在合同上，卖房人在代理人处签的字，并按了手印，给我打了定金收条，也签名并按了手印。我问卖房人，过户时，房主本人不在怎么过户，卖房人说，这个不用担心，随时可以过户。请问：房产局过户时，房主本人必须到场是吧，过户时，我想用房产局提供的合同，让本人签字。但我怀疑，这个卖房人是倒卖房子的，他把别人的房子买来，又卖给我，到时候，付款时收条还得是这个卖房人签名。这样的话，我有没有什么风险。是不是只要房产证过户到我的名下，我就没什么风险了。展开

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买房认购合同定金问题。买房子签了认购合同也交了定金。认购合同上总金额114w,卖房的人说按首付20%是23w,现在他们要求我首付加10w相当于首付33w但是这个10w不算我付的房款,算是额外的费用!!我不买了可以要求退还定金吗?

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房子不能过户,想起诉退房您好,我想咨询退房的问题,具体情况是这样的。我7月份在惠州买了一个小房子,当时提交了过户申请,拿到回执就付了尾款,前几天,房产局电话我,说那个房子土地冻结,不能过户,我找业主,要求退房,业主说钱用了,没有钱给我退房,我想通过法律途径,起诉买卖房的合同无效,要求退房,可以么?需要准备哪些资料?可以在深圳起诉么?谢谢

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关于房产方面的问题我原来在安惠北里有一套房子,4年前把房子卖掉了,到今天是4年零2个月,当时卖了29万,因为当时不能办产权证,所以卖房子的时候就把房屋入住单给改了,但是现在这个房子能办产权证了,买我房子的人去建委办,建委的人不给办,必须要我带着身份证去办,我想知道这种改了房屋入住合同的方法,算不算无效的合同,法律是不是不承认?如果我把29万还给买房子的人,我能要回我的房子么??

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我该如何夺回原本属于我的房子我现在的房子是老公结婚时买的,去年我们打算卖掉现在的房子,重新购买新的房子，正好老公的朋友是开中介的,她说要买我们的房子,我们想反正要卖又是朋友,所以就卖给她了,期间说好先付订金10万(一共46万),等我们买了新房子再付20万，装修时付16万,我老公一向把朋友看的很重,所以就相信了她的话,可拿了10万订金后,她居然拿我们的房产证抵押给高利贷借款35万,后来高利贷打电话找不到她,就根据房产证地址找到了我家,问我老公拿钱,我老公找到她后,她说手头资金不足,让我老公跟她先办过户,她找了个下家办理贷款,贷了25万,余下的让我们先帮她还10万给高利贷,以后一起给我们钱,还说利息2000元,因为高利贷老来威胁我老公,而且我老公又很相信朋友的话,所以就把原先的10万又付出去了,结果我们是一分钱都没拿到,房子倒变成其他人的了,最近她说好还钱的期限到了,老公就去找她,结果才发现她中介关门了(她的中介公司的经纪人是她借用他人名义开的,法人不是她本人),手机老关机,导致我们现在无法找到她本人,这件事我是最近才知道的,老公一直隐瞒着不说,而且最气人的就是当时卖房子给她签的合同,我们这没留底,现在我们手头唯一的证据就是她写的欠条,我想请教下懂这方面的朋友,我们现在能去告她吗?我们应该怎样做才能再次夺回原本属于我自己的房子?谢谢,急急急!!!在线等

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二手房定金退回问题我们看中一套房子和中介三方签订协议交了三万定金,之后房东后悔不想卖就一直拖着我不跟我办理过户,也不出面解除合同。我只好找中介签了双方协议,中介把定金退给我们。但是卖房不知情退定金的事,这样算我们违约吗?

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二手房定金是否能够退还1.今年在房屋限购新政发布以前一个月在中介签了一份房屋购买的居间协议,当时同中介卖房人一致签订协议同意9月份办理过户,签订协议前中介口头答应“二做一”解决购房贷款问题(我手上已经有一套住房,购买此套住房是改善住房,由于太信任中介并未将这条写入合同),并且在居间协议上写上了30%首付的金额(没有写30%这个字,只体现了房屋总价30%金额),其中由于中介口头协议及引导我们签订居间合同,没看见后面有一句致命的话,贷款不够部分由买授方在办理过户时现金补齐。今天看到新政,非苏州户籍的二套房首付提高到50%,我们小老百姓那里以下能拿出这么高首付,跟中介交涉,中介说如果我们贷款不下来他们不负责并且我们提出解除合同就算我们违约并没收定金,并且给我读出合同的那条,我联系原屋主,原屋主也不同意解约,这不是摆明着坑我们老百姓么,想问下,由于政策变更导致我们首付提升,这不是不可抗拒力么,这样的合同还能生效么。2.那个合同上有个车位,但是那个车位是长期租赁车位,无产权但是有长期租赁合同(租赁合同不是现在房东名字签订的,是上上个房东跟开发商签的)我是否可以根据这条来起诉他这个车位我们要求是有产权车位,不符合合同,而且就算合同没有标明我是否也可以提出这个租赁合同不是现卖家签订的合同我拒绝执行合同下去的理由。望律师帮我们解惑,我这合同能否解除!

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丈夫卖房子我没收到钱我丈夫瞒着我与人签订了卖房合同,我至今房子被人住了,钱也没见着,我丈夫说他已经收到合同上的钱了,但是合同价格低于市场价格28%左右,我能怎么办?

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购房纠纷我在2011年1月买了一套二手房，卖房人在2010年11月8日把房子租赁了出去，租期一年，现在要交物业费，但是租客不交（租赁合同写明由租客交），卖房人也不问，我能提前赶租客走吗？我和卖房人仅有口头协议在租赁期满之前不赶租客，如果不能赶怎么办？我害怕物业费落到我头上，为这点钱我也不值得打官司啊。

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关于购房纠纷请你们帮忙！谢谢我现在购买了一套房子的指标。现在只定了楼层是4楼。还不知道是哪栋楼。村委统一抓阄。定在今年的8月份。我购买的这套楼房。以前是高明的房子，高明转给了牛桂元。（身份证上是牛贵元。购房指标上名字是牛桂元）07年牛给村委交了房款10万元，给卖指标的付了2万元。一共花费了12万元。09年10月抓阄楼层，牛抓的4层。牛做生意亏本想卖房子。2010年4月经中介人蔡完生，本人花16万7现金签合同交易了这个4层楼房的指标手续有（高明转牛的房子指标。抓楼层的确认书。）（但手续不全。没有了一张交款的收据，但本人和村委协商过给我复印了一张复印件说可以抓，这话是村委的会计说的。）。合同如下
甲方：牛贵元
乙方：吴XX
甲乙双方经友好协商，甲方愿将其基于二00八年七月十日与XXX村委签订的《分配住房集资协议》取得第二批第一类住房一套（西区），有偿转让给乙方，为明确双方权利和义务，特订立本协议如下：
一、四层住房转让费总计为人民币臺拾陆万柒仟元正，协议签订后一次性付清。
二、甲方收到乙方交付的转让费后，甲方集资的住房所有权转让给乙方所有。
三、乙方对取得的集资住房享有占用、使用和再行转让的权利，甲方不得以任何理由进行干涉。
四、本协议属双方自愿，任何一方不得反悔，甲方如有反悔，除退还乙方的转让费、集资款外，并按银行同期贷款利息肆倍计息支付乙方，再付乙方违约金拾万元。乙方如有反悔甲方不承担任何责任，集资款和转让费都不退还，住房权属归甲方所有。
五、因甲方丢失交款单，在抓取房屋时出现有阻碍甲方付全责，如乙方不能抓取房屋时甲方必需全额退还乙方购房款。
六、本协议一式三份，甲乙双方中介人各执一份。
七、本协议至签订之日起生效。
甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

中介人：
年月日
现在又出现问题了。牛现在与老婆搞离婚。这套房子是他老婆的父亲出钱买的房子，当时签合同是签的牛的名字。牛他们做生意又把交给村委的10万元的收据抵押向个人代了高利代。现在他老婆给我们打电话说让我们和她老公退房。不然要去法院起诉他老公连我们买房的也一起起诉。昨天晚上我们又找牛了，让改下合同上的名字。和我们签的第一份合同与（高明与牛签的合同名字不一样）又改成了甲方：牛桂元（身份证名字：牛贵元）并拿微型摄象机录了当时与牛的对话。现在我们想让牛退钱，牛一分也不给退。说这房子是他的。与他老婆没关系。起诉到了法院也与我们没关系是他与他老婆之间的事。但是我没有了这张交款收据。到时高利代来找我们的麻烦怎么办？求你们帮帮我，我不知道该怎么办。如果我说的不明白，请加我QQ47677299和我联系下，我真的需要你们的帮忙

甲方 乙方 村委 转让费

购房纠纷我通过中介买一套房，不是按平方算价格，而是整套房多少钱，。当时中介介绍房子建筑面积有103平米，签订合同后发现卖房者与开发商的原始合同上注明建筑面积只有93平米，我现在可不可以要求卖房者退回定金，

卖房 建筑面积 中介 签订合同

房子已经卖了,过户前发现被查封了我通过中介找到一个买家,准备把房子卖掉。买房已经支付了定金,但是在过户时候发现我的房子是被查封的,因为我个人连带担保的一个纠纷被查封的,但是我卖房子时候真不知情。现在和查封我房子的债主协商不了,房子不能解封,可是也没有能力偿还买方的定金,而买方坚持要买我这个房子否则要按合同规定要我总房款的20%的违约金,我该怎么办?

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请问,购房款纠纷?律师：您好！说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的：2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是：现金交一部分、工积金贷款一部分（当时我贷了56000元）。在这里我要说明一...律师：您好！说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的：2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是：现金交一部分、工积金贷款一部分（当时我贷了56000元）。在这里我要说明一个事情：我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子（但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同）。
买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说：贷款到帐才能给发票！后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说：我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票！
但是，当我找到她要发票时，王女士却说：还要给她付5600元，才能给我这张发票。（原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金）当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司（扣掉10%的保证金5600元）只付了50400元。
当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。（王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的：今收到***还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由***收。）。
2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了！
我该怎么办？？？我怎么样才能要回我这笔钱？您给我指点一条法律的路径，解决这件事情！！！
（现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据）
我在这您了！！！！展开

积金 贷款 保证金 发票

我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子过了网签,不过房价涨了一部分,我不太想卖了,但是买家不同意,有没有什么办法?注:之前跟买家协商过加钱,买家不同意。我想认了违约,赔偿违约金,但是怕买方不同意撤销网签,他那边可以告我做强行过户吗

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