哪个更划算？买新房与二手房？

    一、首付 以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。 二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。 所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。
   而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。 这样看来，新房略胜一筹。 二、贷款 新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。   可贷额度：市场价*80% 二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。
   但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。 而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用 新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2。4元/平，90平米的话，2592元/年。
       而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。 四、风险 买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。
   而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。 如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。收起