深圳二手房贷款交易流程是什么?
第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;第二步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款; 第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可; 第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求; 第五步、审核,...全部
第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;第二步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;
第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;
第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;
第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;
第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。
买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;
第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;
第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;
第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;
第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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