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卖房签合同需要注意哪些?

卖房签合同需要注意哪些?

    (1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 (2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。
   (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。 (4)交房时间和条件各种税费和其他费用的分摊方式。   (5)违约责任及...全部

    (1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 (2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。
   (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。 (4)交房时间和条件各种税费和其他费用的分摊方式。   (5)违约责任及违约金、免责等事宜。 (6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
   (7)合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除的条件。
     (9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 (10)中介保证不吃差价,及不做手脚的条款,如事前,事中,事后发现的违约责任和赔偿方式。收起

2017-11-01 20:52:54
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房屋转让费纠纷急,谢谢我在2010年4月28日之前,从上级租户手中,以27000元将金山区一间店面房转让过来用以经营,在4月28日与房东签了协议,租期是1年。5月6号从两位看房的顾客口中得知,房东已经挂牌卖房。我想咨询的是:我是否能继续租下去,如果新房东要涨租金的话,我该怎么办?还有如果房东要收回房屋,我该怎么办,我的27000元转让费是否能要回来。租房合同出租方:______________________________(以下简称甲方)承租方:______________________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:一、甲方将位于__________省/市__________区/县__________街道________号楼的房屋出租给乙方使用,租赁期限为______。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。二、本房屋月租金为人民币________(大写____________________)元/每月,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初15日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。物业费由甲方承担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、房屋租赁期此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方。五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。六、在承租期间,未经甲方同意,乙方不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前壹个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向金山区人民法院提起诉讼,请求司法解决。十、本合同连一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自双方签字之日起生效。甲方:年月日乙方:年月日房屋转让费我让上级租户打了收条。是否可以当做证据使用。

乙方 甲方 房屋 房东

房地产问题,急!!尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章,(协议是土地过户的补充协议)1999年时已办手续准备翻修,但一直未修(手续均更名但过期)现土地使用证已更名并批给我,但是在房产取得之前,对方夫妇未到位仅凭协议过户的。(房屋地基50平方,菜地150平方,菜地里对方有30平方房产未卖)已卖给我房产未过户,现在对方要违约并起诉我:配偶未签字,现声称丈夫卖房和地不知情;土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您:1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效?2、合同、协议有法律效力吗?(双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章)
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的(政府有买断协议),他有权要地吗?
4.我会败诉吗?
备注:菜地就是零星空地,都属国有土地,对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的,国有土地性质不变,2001年已付清款项,有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。(对方可能8月27以后就要起诉,盼您立即并详细回复!)谢谢!

对方 协议 菜地 过户

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