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购买高层商品房的建筑面积怎么核算呢?公摊面积是什么比例?

我最近买了一套高层商品房,因为是单位团购,所以个人手里没有合同,只知道大概面积。但已交了首付款后,最近房地产商又要加面积,说以前算错了!请问如何计算共摊面积?

    有两种:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积之和;   二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
   公摊面积包括上述内容,但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。&nb...全部

    有两种:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积之和;   二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
   公摊面积包括上述内容,但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空…… 。收起

2006-11-01 01:50:50
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国家有相关规范,但实际操作中,以房地产测绘出的为准,我是专业人员,但我买房都不自己算,算了也没用,.房地产测绘的收了红包,给多算每户一点,你有啥办法.估算一下,不太离谱就算了.高层套内面积(这你可以自...全部

国家有相关规范,但实际操作中,以房地产测绘出的为准,我是专业人员,但我买房都不自己算,算了也没用,.房地产测绘的收了红包,给多算每户一点,你有啥办法.估算一下,不太离谱就算了.高层套内面积(这你可以自己算)占总建筑面积约60%-80%收起

2006-11-01 16:41:06
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公摊面积包括外半墙体、电梯井、楼梯间 公摊面积按套内建筑面积大小不同按比例分摊。

公摊面积包括外半墙体、电梯井、楼梯间 公摊面积按套内建筑面积大小不同按比例分摊。收起

2006-11-01 08:07:05
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