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房价多少由开发商自己决定吗,政府怎么制约.

房价多少由开发商自己决定吗,如果是,开发商联合起来抬价,政府怎么制约.

    关于房价,国家的法律法规都有明确规定: 1、《房地产管理法》第三十四条中,规定“国家实行房地产成本价格申报制度”,没有对房地产价格的确定做出规定与约束。 2、《商品房销售管理办法》【建设部(2001)88号令】第十七条中明确规定:“商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。
    ”说明...全部

    关于房价,国家的法律法规都有明确规定: 1、《房地产管理法》第三十四条中,规定“国家实行房地产成本价格申报制度”,没有对房地产价格的确定做出规定与约束。 2、《商品房销售管理办法》【建设部(2001)88号令】第十七条中明确规定:“商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。
    ”说明商品房是个交易双方自由定价的事宜,是随市场供求关系和产品质量、环境、位置及配套条件来决定的,而非政府管制与决定的事。协商议定是当事人的权利而非政府的权利。同时国家另有规定经济适用住房和带有社会保障性质类的住房由政府定价或实行政府指导价。
   3、《价格法》第三章:经营者的价格行为中第十一条规定:“经营者进行价格活动,享有以下权利:(一)自主制定属于市场调节的价格;(二)在政府指导价规定的幅度内制定价格;(三)……”。  同时第三章政府的定价行为中第十八条列举了政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价的商品和服务价格,其中不包括市场化经营的商品房价格。
   从这些法律可以看出,除经济适用住房、廉租住房等社会保障性质的房屋实行政府定价或政府指导价外,商品房的价格是由开发商根据市场定价的。  虽然商品房是由开发商定价,但是政府在调节房价方面不是没有责任和义务的。
  政府可以通过调整规划、土地供应、税收、信贷和房屋拆迁等政策进行调控房价。 至于开发商联合起来抬价的问题,属于扰乱市场的行为,政府必须进行行政干预。 。收起

2006-10-29 16:43:15
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开发商不会联合,就像业主也不会联合不买房子一样,因为开发商需要把房子尽快卖出,好回笼资金。因为房子盖好后如果仍然不能卖出,需要看管、维护,而且房型会落后,未必都会升值。政府的工作应该是保证市场的公...全部

开发商不会联合,就像业主也不会联合不买房子一样,因为开发商需要把房子尽快卖出,好回笼资金。因为房子盖好后如果仍然不能卖出,需要看管、维护,而且房型会落后,未必都会升值。政府的工作应该是保证市场的公平、公正、不能随意干预,要靠市场,根据政治经济学的原理,当商品的供应超过需求,价格自然就会符合价值。政府最应该扩大土地供应,充分满足市场需求,开发商面对竞争自然就会降低房价了。收起

2006-10-30 06:56:48
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