我的房产证怎么才能拿到

公积金货款你好！本人想广州买房，但因自身能力有限，老爸说帮我分担、但他是在珠海并有住房公积金（我也有）我现在想问如果我买房时是不要写我和我父亲的名字他才可以提取公积金？如果是那我去签买房合同应该要带什么去？（住房公积金货款）

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2手房贷款问题我家在辽宁盘锦我想买套2手房但是我的工资很低平均每月才1500左右我想买套价值19万的2手房70%贷款贷20年我今年37岁我该怎么办理？因为银行要考察贷款人还款能力我怕工资低银行不予办理我的妻子在一个小私人诊所工作平均每月收入3500左右但是不知道银行能不能把我的妻子收入也加进去我单位给我开具了3个月的工资证明和职业证明我妻子的诊所也开具了工资证明和个人执业医师的复印件这些证明手续银行会贷给我钱吗？还有什么办法能贷谢谢

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关于房贷提前还款的问题我是2008年5月买的房，贷款45万，等额本金，现在每月还款2800不到，准备提前还款15万，后来朋友让我借给他每月给我800元，我想问一下专家这样我上算吗？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）

理解能力 举例说明 等额 本金

两套房子共用一个产权证能否独立买卖你好，我通过中介购买了一套房屋，在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证，而是和旁边一套房屋合办的一个一个证（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起的），我想问一下，这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗？如果我以此为理由提出终止合同，卖方有权收取违约金吗？中介在此中是否有相关责任？

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房价越来越高，80后小夫妻的你们有没有在双方父母没能力资助的情况下买到房的？房价

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请给看看这个购房协议有漏洞吗购房协议书一.甲方-----------------------二.乙方---------------------------三.甲方应承担的责任和义务：1.自愿认购乙方单位乙方应享受的团购房屋；2.随时交付有关购房的一切费用支出；3.无论房价贬值再多不得反悔，自愿承担一切法律责任。四.乙方应承担的责任和义务：1.自愿放弃单位团购房资格给甲方；2.帮助甲方办理有关一切关于购房期间的手续；3.帮助甲方办理有关贷款手续，由甲方支付贷款本息；4.无论房屋价格再升值不得反悔。备注：1.因此房屋是乙方单位团购房，现房产所有人填写的是乙方姓名，实际房产为甲方所有（甲方支付了房屋购房所有费用）2.乙方在条件允许的情况下，尽快协助甲方办理房产姓名更换手续，如5年内不能将房屋的姓名变更，乙方要以馈赠的方式把房屋所有权变更给甲方。变更费用由甲方承担。此协议一式两份，甲、乙双方各一份。甲方签字：乙方签字：年月日

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关于2010年国家出的新购房政策，到底对市场会有怎样的影响啊？RT!!!!!

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未婚购房，贷款时要不要交担保费？这几天，真能用一个词来描述自己——焦头烂额，绝对的焦头烂额。­天天往建设银行跑，连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞，晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多，白天不停的电话询问……气到上火。­在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们，去看房的时候，一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行，你应该立马掉头就走，再说一声“操，就他妈不愿买建行的房子！”­本来买房是件好事，现在却成了最闹心的一件事情。­事情是这样的，交完首付后去银行办贷款，被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费，如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人，被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人，且还需要条件苛刻的打分，70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚，按辈分我应该叫他大爷，他的条件完全合格。­于是我们一起去建行做担保登记，在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后，验证完毕，却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。­好吧，开车回家拿学历证明，再到学校去开职称证明。又到建行，验证完毕，却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。­好吧！回家拿去……又到建行，验证完毕，已是上午十一点半，被告知下午担保人再去签字即可。­我以为已经担保成功了，而且公司还有许多工作急着要做，于是下午我便回了公司，只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。­等到下午五点钟，我给我爸打电话问担保成功了吗？我爸说，又让他们为难着跑了好几次，先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明，拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升，这***建行是什么东西？我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说，现在所有证件都齐全了，等两天就行了。­没想到今天，建行的畜生打电话过来了，让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想，不对，第一次去银行时我已经回公司开了收入证明，我当时想写实发的工资数，但建行的畜生说你稍多写点吧，现在都是多写点，贷款好贷。于是我就写了**四千，并回公司盖了章，还在收入证明上摁了手印，连同其他材料一起交给了建行。­现在建行的畜生又突然来了这么一手，我如果去银行开具**细则的话，那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的，因为我多写了，是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。­我质问建行畜生，他说那我们没有办法了，然后挂了机。***。­回来一问同事，他们说其实是向担保公司缴纳担保费，但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的，尤其是建行，相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可，去签个名就完事了。­我才回想起来，怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢，银行的工作人员都是西装领带，而那些人都穿的乱七八糟的，而且还单独在一间较为破旧的办公室里，地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时，我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了，他说你们公司真好，还有医保…我当时还纳闷了一下，操，难道有你们银行好吗，银行难道没有医保吗？因为急着填各种表，也没来得及问。­现在才知道了，原来他们不属于银行，只是担保公司在银行蹲点的。但是，为什么他们自称是银行的呢，无论给我打电话还是我给他们打电话，他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢？他们为什么要隐瞒自己是担保公司的？­还有，我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意？担保公司和银行之间是什么利益关系？为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮？­我给那个售楼小姐打了个电话，得知从他们楼盘开盘到现在，还没有一个人自己找担保人担保成功过，所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。­我又打电话过去跟担保公司的畜生说，我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的，他们说那他们不会同意银行放款的。­我很好奇，为什么银行贷不贷款给我，还得通过这些担保公司同意？他们的权利从何而来，为什么他们如此嚣张？­我仔细地想了一遍，如果我贷款下来的话，那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话，那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗？­按道理说，银行是不愿损失这个利益的，那么，是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢？­最后，我打电话跟售楼经理说，我是坚决拒绝交付这笔担保费的，就是四块钱我也不交，因为我有合格的担保人，我为什么还非得找担保公司担保？如果银行因此而拒绝贷款给我，那我就放弃买房，我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说，她会向他们领导反应此事，明天给银行打电话沟通，我的担保应该不用交就行。­这他妈究竟怎么一回事呢？­

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待业青年和父母住在一起，是否能购买经适房？武汉市户口，现在户口是和父母在一起，无业，今年28岁，请问是否有资格购买武汉的经济适用房？

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第二套住房我怎么买好？我现在有一套没有还完贷款的房子（有还贷能力，但如果还了就不能买新房子）在城北，单位在城南，孩子上学也想在城南，开始想换房可以没有合适的。所以想在城南买第二套房子，现在的期房没有小面积的，最小99平，如果按现在的政策首付40%，我的资金不够，要卖二手房小些的中介让我准备房价的一半，这样算下了和买期房大房子一样，请问各位大师我第一套房子是商业贷款，第二套房子能不能用公积金贷款，这样首付是不是会低些？满足我买房子的愿望？

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第二套住房我怎么买好？我现在有一套没有还完贷款的房子（有还贷能力，但如果还了就不能买新房子）在城北，单位在城南，孩子上学也想在城南，开始想换房可以没有合适的。所以想在城南买第二套房子，现在的期房没有小面积的，最小99平，如果按现在的政策首付40%，我的资金不够，要卖二手房小些的中介让我准备房价的一半，这样算下了和买期房大房子一样，请问各位大师我第一套房子是商业贷款，第二套房子能不能用公积金贷款，这样首付是不是会低些？满足我买房子的愿望？我城北的房子80平。

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关于房贷办理的咨询咨询个问题。我是某私营企业主（本人为法人，正规注册公司）。我想在北京给孩子买一套房，以我本人的名义。期望是首付尽可能少、贷款100W左右，只贷五年，月计划还款20000（还款能力不是问题）。我这种情况能贷款吗？如何操作？

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买房贷款的问题一、我想买套70万左右的房子，我名下已有房产了，我老婆名下没有，听说买第二套房子要首付40%，我以老婆名字买，是否可以首付20%？二、如果必须首付40%，我有存款30万，有住房公积金（我31岁，已交了1年多了，但基本工资就800，也就是说我每个月自己仅扣160元，我老婆没有住房公积金），另外每月有1500元的还款能力，请问下，1、我要如何办理贷款（我不明白公积金贷款和商业贷款怎么组合到一起？）？2、办理怎样形式的，或如何还款最划算？谢谢！！！

公积金 老婆 名下 贷款

拆迁经济适用房资格请教高人，本人已经用老婆的名字买了一套经济适用房，现在的老房又面临拆迁，开发商可提供经济适用房，请问我还能在买一套经济适用房吗？有什么迂回的方法吗？谢谢！！

适用房 经济 老房 谢谢

购买房子的事情我有经济适用房的购买资格，可是因为知道的时间太迟，只下了12层电梯楼。现在还有120平方的三室二厅，70平方的一室一厅及最顶层的90平方二室二厅，我的经济适用房指标内是90个平方，超过就是市场价，我不知道该选择哪种，现在房源又很紧张

适用房 二厅 二室 三室

均价3800元/平米的房子,请高手推测一下各楼层的价格?!层高共6层，均价3800元/平米，我想买个5楼，不知道价格会在多少钱。。。因为开发商的价格还没制定出来，就提供了一个均价...我想看看我有没有能力购买这个房子~请高手推测一下各楼层的价格?!

各楼层 均价 价格 高手

国家对购房政策中的房屋包括门面么？就是一套房子，一个店铺门面，那算是一套房子还是2套房子？如果再买住房算是几套，因为算3套的话，就不能贷款了！有知道的人请指教！

房子 门面 指教 店铺

我和女友月薪总5千，想买30万的房子现实么？我和女友月薪总5千，想买30万的房子。首付无，准备借。这就意味着我们除了月供之外，还要还借来的首付。求高人指教，如何才能安排好2边的钱合理还上。或者说我们的能力根本不够资格买房。希望高人从专业角度指点。想10或者15年还完。我们生活在二线城市

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我可以申请买房吗我们夫妻两都是农村户口，在余姚工作了10年时间，自己在外面从来没有买过房子，现在想在余姚这边买房，请问我有这个资格吗，首付最低是多少，银行可以代款吗，我如果看中了房子，需要提供哪些资料呢。谢谢

余姚 买房 房子 代款

A房贷款转到B房贷款可以吗我贷款买了A房，现在买了大点的B房，现想卖掉A房，但贷款还没有还清，没能力提前还贷。请问可以用B房作抵押将A房的贷款转到B房下吗？流程如何？

贷款 房作 现想 流程

现在上海买房的政策我想请教一下各位帅哥美女，本人在上海呆了四年，但并没有交纳社会保险，只有一个交了两年的外来从业人员综合保险，并且没有纳税证明，但听说上海市最近出了很多新的购房政策，什么社会保险交纳不满一年的不允许在上海买房，我也搞不清楚。现在小弟打算在上海买套房子（本人在外地无住房），请问可以算是首套房吗？首付几成？另外可以贷款吗？那商业贷款的利率可以打7折吗？谢谢各位赐教，不胜感激！

社会保险 上海 买房 帅哥美女

新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？我个人认为那是不可能呢、人们常说：“上有政策下有对策”1.不管政策怎么变，那只是政策。而政府是永远不会出钱给每一个人建一套房子。地越来越少、人越来越多，你说这样的情况下房价还会降吗？2.在说你6000元/一平方米买的一手房，加上配套费、维修基金等等的费用，你还会低于6千卖出吗？3.一个新开的楼盘的价高于他周边的二手房的价，自然而然的他周边的房价以后水涨船高啊！4.现在的城市发展土地越来越稀少，土地的拍卖价格高。所以现在开盘的楼盘价一个比一个高。终上所述我认为房价是永远不可能降呢？欢迎评说

房价 楼盘 政策 上有政策

请大家帮参考这几天一直在看房，请帮我参考一下。一、甲小区，十分漂亮，建筑比较新颖，楼盘也比较大，现在完成了一二期，听说总共有七期，全部完成大概需要七八年时间。目前该路段还不是很繁华。但一两年后高速路口将从此开通，应该会繁华起来。二、乙小区，位处闹市，目前新开了一家大型超市，比较火。三、丙小区，也是位处闹市，但开盘比较早了，已有五年时间，小区一般，较小，但该楼盘所看中的此二手房位于11楼，能看到山和湖景，十分舒服。三者买同平方数所花的钱差不多，我该买哪一种，因为我不定在这个城市一直生活下去，要考虑到升值的空间。谢谢

小区 楼盘 山和湖 数所

想了解一下金隅.长安山麓的交通和配套设施方面的情况，谁能讲解一下。

金隅 山麓 长安 设施

中介带着看房时是大车棚，交房后却是小车棚怎么办当时中介带我们看房，开了间大的车棚说是我们的房子配套的，我们很满意。可到拿钥匙时去看房，却发现车棚换了，比原来看的小了至少四平方。中介称当时带错了。车棚都是配套的没法换的。而合同上写的车棚大小为约多少平方和我们现在的小车棚大小相似。我们要求赔偿，中介称按合同来。我们是不是只有接受口头赔礼的份了？如果合同上大小与实际差了2平方，可以按房东买车棚时的价格赔偿吗？

车棚 中介 平方和 交房

房屋交易纠纷我有一套住房是向房开商买的（产权证还在办理之中，有合同），但是现在这套房子我不喜欢，所以委托二手房交易中心出售，不知道是我没有说清楚的原因还是二手商没有听对的原因，总之二手商将房屋地址找错了（到了隔壁单元），因为双方没有一起去看房，所以二手商以为我卖的房子是那里（其实是错的），后来，一个买主看上了那套房子（不是我的那套），通过二手房中心谈好价格以后，我和买主签订了购房合同，合同上的住房地址写的是我的住房正确的地址，款项基本付清。后来可想而知，买方到了装修的时候才发现错了。问题是：买方要求退房。二手房中心也要退房，并说是当初我给他讲错了住房的地址，说我有责任承担。但是我现在不可能退房啊，卖房的钱已经投入了，现在该怎么办，如果打官司的话，请大家帮我分析下，有没有胜算，因为我对法律不懂，望大家帮忙。

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有关经济适用房问题？摇号有我，通知我去选房，可我不想去大兴不参加选房是否算放弃，下次还有机会吗？

摇号 选房 适用房 机会

青岛大学学生求合租我是青大07级的学生，因为想专心准备考研，所以想在学校附近租房子自己住，但是房子好像都比较贵，所以不知道谁有好的租房信息啊，要求每人都有一个单间，平均每人每月500以下，谁有好的房源，通知一下啊，咱们可以合租啊

青大 求合租 青岛大学 学生

购买房的相关相关事宜去年10月份，我家和房主协商买下他家那栋房子，看房后满意，写了合同，因为那时之前的租户还没到时间搬，合同中说好预付一半的钱，等今年5月份那租户租屋合同到期，我家就再支付另一半的钱，房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房，而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧，现在房价又都在涨，于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷，要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了，房东就想卖更高价格，租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理，在协调下，房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了，现在那都没房买了，我爸答应又多加5千块钱红利，为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了，违约会怎样，条条例例很多，清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题，多次跟租户协商，但顽固不搬，说他家有这个“优先购买权”。没办法下，只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师，交了资料去法院起诉，但至今一直没开庭。我想了解下，请问是否真的租户有优先购买权呢？是不是租户有优先购买权后他决定要优先买，那我们家跟房东签的买卖房的合同，会不会失效，得不到法律的认可呢？打官司的话胜算有多大呢？请求广大的专业人士的帮助解答，谢谢！（第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样，我爸才决定在后来协商时接受房东的意思，加5千块钱的份上写下买卖房合同，此房已属于我家，但租户不搬需我家自己去解决。）

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房价什么又涨了?房价什么又涨了?急需婚房，天天在看房，国家政策调整，大快人心，平稳了没有几天。最近什么又上涨了。我的女友什么时候成为老婆？。。。。。去年还可买一间房，现在只能买一间厨房。

房价 婚房 大快人心 女友

五山睿山这个新盘的配套设施有哪些？小孩子就快上小学了，想在五山这边买个房子。请问这边的配套设施是怎样的，生活方便吗？是学位房吗？

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楼盘容积率是什么意思？楼盘容积率是什么意思？哪位朋友知道给解答一下撒

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选房技巧都有哪些？选房子需要注意事项，技巧有哪些？

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如何才能申请到淘房卡？我是做租房中介的，有客户来看房，问要淘房卡，怎么才能申请到？

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融景城的绿化率是多少？

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户型图与实际房屋不符，可以换房吗我家拆迁买的期房，开发商让我们看户型图选房，交完钱后才能看，结果看完房发现实际房屋与户型图上的不符，我找到开发商去没人管这件事，我该怎么办？我可以要求开发商换房啊？谢谢

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急租急租一套北京东城海运仓小区或军区总医院的房子，一居或两居都可以

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金隅长安山麓周围的配套设施是否完善？

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对燕郊熟的进来，想去看房，那么多楼盘那家好一点？

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买房如何看风水选楼层本人急需购房，请各位大仙们指点一下如何选房，选几层好。备选房均为电梯楼，本人生日1972.07.13（阳历）老公生日1970.08.09（阴历）急急急！

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天津河西区学区房我孩子两岁多了，打算今年买一套河西区的学区房，不为自己住，只为孩子迁户口上学，首先要求能确保上重点小学;其次不能买房后近几年出现划片或者学校搬迁的政策变化；第三最好能顺便小升初时也能上个好中学。我家住河东六纬路，房子尽量在河西下瓦房人民公园或者南楼附近。谢了。

河西区 学区 南楼 小升初

想买龙口海景房，有当地明白人么？山东烟台龙口内部认购请登录网址:是烟台龙口本地的,建议你买龙口的海景房哦,价格在三千左右,适合投资,水电暖五证齐全,环境优美价格低,龙口南山这地方又是个旅游名胜地,而且北方最大的渔港也在这里,一年四季有吃不完的海鲜!!以后很有发展潜力的.现在新项目内部认购,自己开车选房报销差旅费,安排住宿等.

龙口 海景房 烟台 名胜地

求高人帮忙指出关于无产权的二手房求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项我想购买一二手房，但是这个房子的产权证还没有办下来，大约要等到六月以后能办完现在双方商定买家先交定金，签订合同，等卖家产权证办下来后根据合同买家再将剩余金额交付给卖家，由于买家卖家都不认识，只能在相关部门检查证件真伪，感觉这样交易对我这个买家不利，怕卖家收定金后消失或者将房屋再次出售等等各位高手有没有相关的买卖合同样本或者注意事项、好的约束办法、各种出现的可能帮小弟提一下

卖家 买家 定金 产权证

阁楼可以买卖吗？您好，我现在想给父母买一套阁楼，但是没有产权证只有合同，房地产商说凭借合同也可以买卖，但是合同里面并没有明确说明阁楼可以买卖这一项，请问假如我买了这套阁楼签了合同，到时候我可以卖给别人吗？假如出了纠纷合同有法律效益吗？

阁楼 产权证 房地产商 您好

请问我如何能拿回二手房合同的定金?问一下各位高手，我通过中介签了一份二手房购房合同，房价加手续费约80万元，因中介的忽悠和理解上的偏差，签成了一次性付款，并交了6万元定金，结果我只能筹集50万元，还差30万元无法筹集。我想贷款，但因业主人在国外，通过委托书委托亲戚处理该房，而委托书又写得不符合要求，银行拒绝贷款，要求卖方重新出具符合要求的委托书，或者先办理过户手续，待拿到房产证之后再用房产证办理抵押贷款。对此，中介和业主说合同书并未约定贷款，并且外国的委托书不能修改，故不予以支持；为此我提出解除合同，支付的中介费不要了，卖方只退给我大部分定金也行，中介和业主说解除合同可以，6万元定金必须全部沉没并承担卖方的中介费，要么立即付80万元买下此房。而我确实筹不了80万元现金而卖方又不配合我贷款，请问我有什么办法拿回定金或者减少损失呢？

定金 委托书 卖方 中介

在天津买底商我想在天津市买个底商，想找高人指点一下，关于如何付款的问题，如果选择贷款的话，最多可以贷多少，贷几年，年利率是多少，是先交定金，还是直接签合同？我想买的是刚刚开始动工的，请详细指点，谢谢

指点 底商 先交 签合同

买的房子是住宅还是酒店式公寓？买的房子是住宅还是酒店式公寓？在购房合同上有区别吗？

酒店式 公寓 住宅 房子

请问这样的购房合同有效吗？最近要卖一套房子，找中介签了合同，买方说是帮亲戚买的，且合同签的是她的名字，同时合同上买卖双方都没有写身份证号。但因为种种原因，我不准备卖了，但买方不同意，我在合同上发现了以上问题，请问该合同还有效吗？

买方 身份证号 种种原因 买卖双方

如此购房是否有效？我们单位职工买了长沙市芙蓉区雄天房地产公司开发的星城福邸的房子，1月份交了40几万元全额房款，其中10万元是2008年5月30日交的VIP首付，至今未签购房合同，只有收款收据，请问如此购房是否有效？

购房 芙蓉区 星城 福邸

这样的房能买吗?我姑妈的儿子在镇上(我们是一个镇的但是不同村)买了块地皮建的一幢房子,我想在他那里买一套,但是办不到房产证的,也只能是双方签合同,但是今天在网上看到一些案例,意思也就是说如果只是签合同,万一以后扯皮了,那么这份合同也不能起到法律效应,请问是这样吗?那这样的房还能买吗?

签合同 房能 房产证 地皮

期房是不是可以分期付现款我最近买了一套期房，原计划是按揭，已付五成，现觉得因为是二房，利息太高，还没和银行签合同，想付现金，由于房子要2011年10月30日才交，我向开发商提出剩下的五成分期付，到交房时付清，可开发商不同意，我不知该怎么办？

期房 开发商 付现金 二房

认购协议书的效力问题，预订金是否可退关于认购书的效力问题，希望能得到大家的支持和指点，谢谢你好，我在燕郊的上上城签署了一份“购房上上城第三季的预订金壹万元”（上面没有约定房号和房价等任何信息），另签署了一份认购书（上面约定了上述预订金为定金，以及房号面积等），约定以贷款方式购买上述房产。但是在约定时间去开发商售楼处签订合同的时候，开发商查询我的信用记录，发现有16次延期还款的记录，kfs让我缴纳2万元做为费用，可以将我的不良记录取消，但是我要求将此作为保证写进合同里，或者出具带有公章的保证，开发商拒绝，并称如果因此批不下贷款，房款退还。因为没有达成协议，所以没有在约定的时间签署开发商所谓的合同，开发商视我为违约。我有当天的录音为证。我认为开发商不给我保证，很难保证我的权益，到时候把首付款交给开发商，什么时候能退我这个难度就很大了，我以无法以原约定方式购房上述房产为初衷，要求解除认购书，要求开发商退还我的预订金，开发商不答应，我可以通过诉讼的方式来争取自己的权利吗？有几成的把握呢，谢谢。

开发商 认购书 房号 记录

接房发现问题怎么办我买的是复式,合同上写的高为二米九,三月二十六号交房,四月二号才叫我接房,四月六号去接房,量了下六楼才二米八五,七楼才二米五,而且上七楼的楼梯又陡,窗也没装好,又没检测证书及质量保证书等等,他们说要过几个礼拜才有,这样的情况该如何处理.

七楼 证书及 保证书 六楼

购二手房原业主要求先付清全房款才同意过户可行吗？我想在东莞买套二手房，我们是双方交易的，没有中介或是第三方介入的，所以原业主要求我们在房管所签订正式的二手房买卖合同后要一次性付清所有房款才同意出卖及办理过户。请问下在这样的情况下，我付清了所有房款后，以后有没有什么事情对我不利的。比如过户时要原业主签字什么的怕找不到人。但又问到只要原业主去一次房管所签个二手房买卖合同后就不用在签什么文件了是吗？望高人回复！

二手房 房款 业主 付清

所买二手房附带的斜顶房无法登记产权,日后是否会引起纠纷我买的二手房已经获得了产权.但产权证上和购房合同里对这套房子附带的斜顶房(面积大概有9平米)没有任何体现,已知卖我房子的人在买这套房子时是出钱购买的这个斜顶房并有单独的发票，但发票不肯给我.请问：1、开发商或物业有没有权利再向我收取购买这个斜顶房的所有权或使用权的费用；2、卖我房子的人有没有权利再向我收取购买这个斜顶房的所有权或使用权的费用，谢谢！

顶房 房子 斜顶 附带

购二手房付款时间问题购买了一套二手房，合同约定于4月19日之前付款，19日当天是否也是付款时间？

二手房 时间 问题

房主不给写收款证明怎么办?我与房主签订了买卖合同,合同约定我要在指定时间之前交付首付款.首付款我准备好后,房主以其他理由搪塞,不准备给我签署首付款收款证明.请问,在这种情况下,我应该如何处理?如果直接通过银行转账给他,而他没有给我开具收款证明,我只凭银行转账凭证,有哪些风险呢?

首付款 收款 房主 证明

有关2000年前专项维修资金的问提你好，我家在1999年买的商品房，当时还没有交专项维修资金政策，物业合同上说等上面政策规定下来，就补收专项维修资金，但是至今还没有收起，现在我家房顶严重漏水，寻求物业，物业不管，寻求政府，政府推诿．打官史，打不赢．原因没交专项维修资金．我家一直想交．但是物业不收．问提是楼道几家收不到，光我们五楼两家不行．现在我不知道该怎么办，请哪位好心人指点一下．谢谢．

专项 物业 问提 资金

两套房同时贷款能否都按第一套房享受优惠？我在郑州一房产公司买了一套现房，刚签合同。售楼小姐说，如果想要买第二套的话，他们可以两个合同一块交上去，一块办理贷款，两套都是按照首付两成，利率7折走，请问这样可以办下来吗，如果可以办下来，我这两套房子中的每一套都是第一套吗，还是怎么界定？他们是通过两个银行去办理的，第一套的合同已经签过了，第二套也交了订金，我要是给他们再签第二套合同时，应该注明什么样和条件？以防按二套政策走啊？怎么样保障我的权利？谢谢各位指点提点，急，周六就要签合同了，我不想要，可他们订金又不退，

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我是北京的,买了145平米房,契税应交多钱？我是北京的,买了145平米房,房价100w，签合同前，另外还需要交付什么钱？契税应该怎么交付？

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购二手房的定金问题我上周在中介看中一套二手房，因房东不在不能签定金合同，中介就让我先付2万定金开了一张收据写的是2万元定金，现在新证下来我想等等再买，中介说我违约2万元定金不退，但我没有签定金合同。中介说收据可视为合同。我请问专家这个2万元定金可以拿回来吗？

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直接找开发商改购房人的名字可以吗？我想在河南安阳买套房，在网上看有个转卖了，后来联系了，价钱也比较合理。现在情况是，房主签了购房协议，一次性付完了房款，还没签购房合同，也没开发票，房主说直接去找开发商改名字，就算我买的一手房，这样可以吗？

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买门市楼备案费谁付我买了栋门市楼，5月末交楼，交了一半款，我要备案合同，售楼处说有备案费，房产安千分之五收，售楼处让，我付一半，合理吗。

备案 售楼处 门市 交楼