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住房和营业用房是一样的吗
目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、
契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的
影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。
就目前市场情况来看，商品房的
征收办法是
对于卖方来说，需交纳的税费如下：
１）印花税
成交价的万分之五，即印花税为...全部
目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、
契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的
影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。
就目前市场情况来看，商品房的
征收办法是
对于卖方来说，需交纳的税费如下：
１）印花税
成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
９元
２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）
需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元
３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行）
销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；
对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：
１）印花税
成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
９元
２）契税
契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成
交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房
产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收）
。
契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝
８７５７元
综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。
□业内建议
一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。
个税的免征条件包括：
１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税
；
２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原
购入价的，计征个人所得税；
３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本
次确认的计税营业额计征２％；
４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％
，居住超过五年免征。
二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司
咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参
考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
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