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新交房,没房产证的房,想卖

我的是北京的新房 刚交房 所以还没房产证 因为我是一次性付款 听说房产证过半年多就能下 现在想知道 我的房子现在卖好还是等证下来卖比较好 如果是现在卖的话要注意什么问题 怎么样来交易?谢谢大家!

2个回答

    按照《合同法》,只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款,就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥,你的《售房合同》都是有效的,是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》,未取得“房产证”的业主,房产交易中心不受理其变更过户的申请。
   也就是说,虽然你的售房合同是合法的,但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交...全部

    按照《合同法》,只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款,就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥,你的《售房合同》都是有效的,是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》,未取得“房产证”的业主,房产交易中心不受理其变更过户的申请。
   也就是说,虽然你的售房合同是合法的,但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交易中心办理售房变更的登记手续。   如果现在就出售,由于你的“房产证”还未办出,意味着:一方面你同开发商之间的法律关系还未终结,另一方面你同下家又有了新的法律关系。
  而这二种不同的法律关系都同时与你的房子有挂钩。一旦中间有了些问题(房产质量、房款与贷款等,买房子不可能没一点问题的),你都无法逃脱掉责任。  而三方的扯皮、推诿是最令人头痛的事。
   况且,由于你没有“房产证”,下家肯定不会将房款全付给你,一般最多付50%-70%;而开发商办不出房产证或者拖延办理,时有所闻。一旦你收取了售房定金,却不能按时完成变更手续,就需按“定金双倍罚则”,届时可能得不偿失了。
   总之,尽管合法,但风险与麻烦可能也会不少。  如果不急等钱用,建议还是按部就班操作比较稳妥些。收起

2006-10-18 00:17:44
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上面说的太罗嗦了.您好我是北京市顺益兴房产公司的.您这房子要是卖的话我们公司可以给您找客户,直接改底单就行.如有什么问题可以直接给我发信息!

上面说的太罗嗦了.您好我是北京市顺益兴房产公司的.您这房子要是卖的话我们公司可以给您找客户,直接改底单就行.如有什么问题可以直接给我发信息!收起

2006-10-18 17:28:38
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