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我的是北京的新房 刚交房 所以还没房产证 因为我是一次性付款 听说房产证过半年多就能下 现在想知道 我的房子现在卖好还是等证下来卖比较好 如果是现在卖的话要注意什么问题 怎么样来交易？谢谢大家！
按照《合同法》，只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款，就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥，你的《售房合同》都是有效的，是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》，未取得“房产证”的业主，房产交易中心不受理其变更过户的申请。
也就是说，虽然你的售房合同是合法的，但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交...全部
按照《合同法》，只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款，就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥，你的《售房合同》都是有效的，是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》，未取得“房产证”的业主，房产交易中心不受理其变更过户的申请。
也就是说，虽然你的售房合同是合法的，但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交易中心办理售房变更的登记手续。
如果现在就出售，由于你的“房产证”还未办出，意味着：一方面你同开发商之间的法律关系还未终结，另一方面你同下家又有了新的法律关系。
而这二种不同的法律关系都同时与你的房子有挂钩。一旦中间有了些问题（房产质量、房款与贷款等，买房子不可能没一点问题的），你都无法逃脱掉责任。 而三方的扯皮、推诿是最令人头痛的事。
况且，由于你没有“房产证”，下家肯定不会将房款全付给你，一般最多付50%-70%；而开发商办不出房产证或者拖延办理，时有所闻。一旦你收取了售房定金，却不能按时完成变更手续，就需按“定金双倍罚则”，届时可能得不偿失了。
总之，尽管合法，但风险与麻烦可能也会不少。 如果不急等钱用，建议还是按部就班操作比较稳妥些。收起
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