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如何办理买二手房?

我看中了一套二手房,是03年建的房子,上任业主已付全额房款,因开发商在同一小区还正在建几幢房子,所以房子暂时未过户,两证未办理。如果把房子先过户到前业主,再卖给我的话,房龄未超过五年,是要交20%交易税的。现在如果我要买这套房子,我只能办理分期付款,该如何办理手续?

开发商改合同的话会省很多,不可以改的话,你就要等前业主把两证办理出来再过户,房龄未超过五年要交5.5%的营业税和契税(普通住宅144平房米以下的交2%,普通住宅144平房米以上和非普通住宅交4%).等你的两证办理出来,就可以到银行办理贷款。但是贷款的利息很高,你也可以和前业主商量分期付款。

开发商改合同的话会省很多,不可以改的话,你就要等前业主把两证办理出来再过户,房龄未超过五年要交5.5%的营业税和契税(普通住宅144平房米以下的交2%,普通住宅144平房米以上和非普通住宅交4%).等你的两证办理出来,就可以到银行办理贷款。但是贷款的利息很高,你也可以和前业主商量分期付款。收起

2006-10-18 09:22:42
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三个字"改底单"如果开发商已经把文件报到建委的话.........因改改不了了.

三个字"改底单"如果开发商已经把文件报到建委的话.........因改改不了了.收起

2006-10-18 12:33:13
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请问该开发商是否有银行按揭资格,可以贷款,分期付款问题只能跟开发商商量

请问该开发商是否有银行按揭资格,可以贷款,分期付款问题只能跟开发商商量收起

2006-10-18 11:29:23
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看房→选房→订购并且签定合同交纳定金→办理产权过户→房产交接。 要交基本的税费是: 契税:过户价格的1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:买卖双方各0.05% 如果是房产证填发时间不足...全部

看房→选房→订购并且签定合同交纳定金→办理产权过户→房产交接。 要交基本的税费是: 契税:过户价格的1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:买卖双方各0.05% 如果是房产证填发时间不足两年的,需要交纳过户价格5.5%的营业税 此外,房改房、经济适用房还会有不同税费 收起

2006-10-18 08:40:23
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如果开发商该合同的话会省很多!!!! 不能该合同的话,只有交税了!! 要么只有买新房子了 再次只有不买了

如果开发商该合同的话会省很多!!!! 不能该合同的话,只有交税了!! 要么只有买新房子了 再次只有不买了 收起

2006-10-17 23:43:08
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    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:   1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证...全部

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:   1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
     2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
     3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
       4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
     5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。  比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续。
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
       8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 。收起

2006-10-17 22:18:17
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