举个例子解答土地增值税的计算方法,谢谢
土地增值税好难算呢,书上都是简单例子而已,
总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,
财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万。
先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除
所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,
允许扣除的税金为500万
财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万
取得土地使用权的费用为1000
你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万
你的增值部分为10000-60000=4000万
4000/6000*100%=66。
67%
适合第2档税率。
4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税。
土地增值税应纳税额的计算,可分为以下四个步骤: 1.计算增值额 增值额=收入额-扣除项目金额 2.计算增值率 增值率=增值额/扣除项目金额 3.确定适用税率 依据计算的增值率,按其税率表确定适用税率。 4.依据适用税率计算应纳税额 应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数
土地增值税的计算方法 土地增值税属于定额税,即每平方米年规定年税额,这个税额各地不等,应纳税额=使用面积*单位年税额 比如:一个大城市的商铺200平方米,每平方米年规定年税额4元 应纳税额=200*4=800