房屋使用面积怎么测?

  建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积． 套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积 你的意思实用面积(地砖面积积,但售楼告诉你是得房率是:套内使用面积/建筑面积 你问的不专业。得到的答案当然不是你要的 实际你的房子得房率90%不高也不低,平均水平,实用面积86也是不错的。
   什么公式都是自己算的没有哪本专业书籍中有1。33333这种系数,他会随结构种类变化而变化,就算结构一样,由于布局不同和墙体不同而不同。收起

  建筑面积＝使用面积＋辅助面积． 使用面积就是指实际住户可以使用到的用积，辅助面积是指结构墙柱等占用的面积，是不能有效利用的面积． 一般在砖混结构中，实际使用面积能达到７０％左右．根据计算新规，阳台面积，不论是否封闭，均只能计算一半面积，请您在实测时或根据图纸计算时注意． 另外公摊部分（如楼梯等户外公用部分）的面积，可能按户均摊，也可能按各户面积分摊．各公司均有自己的规定，但均可商议，请您注意核实． 谢谢！。
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不知道怎么算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是使用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~收起