自建房转让缴税多少？1999年买来并重
购买自建房如何交税
姓名： 李小姐
时间： 2010-4-7
在兴宁官汕路购买自建房，一整栋的房子，要在哪里办理过户及过户需要哪些资料，交税是如何交的，税费是如何计算的。
姓名： 兴宁纳税人服务中心
时间： 2010-4-8 9:02:07
您好！房产转让应先到兴宁市房管局办理，具体所需资料请咨询房管部门。 我省普通住房与非普通住房的划分标准为建筑面积144平方米（144平方以下为普通住房，144平方以上为非普通住房）。 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土...全部
购买自建房如何交税
姓名： 李小姐
时间： 2010-4-7
在兴宁官汕路购买自建房，一整栋的房子，要在哪里办理过户及过户需要哪些资料，交税是如何交的，税费是如何计算的。
姓名： 兴宁纳税人服务中心
时间： 2010-4-8 9:02:07
您好！房产转让应先到兴宁市房管局办理，具体所需资料请咨询房管部门。 我省普通住房与非普通住房的划分标准为建筑面积144平方米（144平方以下为普通住房，144平方以上为非普通住房）。
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
根据《关于明确个人销售自建自用住房征免营业税问题的通知》（梅地税发〔2004〕109号）规定： 一、根据广东省人民政府《颁布〈广东省城镇个人建造住宅管理规定〉的通知》（粤府[1991]57号）和广东省地方税务局《关于进一步明确调整房地产市场若干营业税政策问题的通知》（粤地税发[2000]79号）规定，个人自建自用的住房，是指以个人名义报建，建设部门批准，自已出资金建造的住宅（普通住宅和非普通住宅），包括以个人名义自行结合申报联建的住宅。
因此，个人销售自建自用住房办理免税手续时，须凭准建证、建设用地许可证、房产证、土地使用权证（或房地产权证）、房屋购买合同等证件到地方税务机关或代征单位（房管部门）办理。 二、个人销售自建自用住房的免税部分仅限于政策规定的“个人住宅用地标准”，即属于城市、县城镇的，每户不超过五十平方米；属于郊区及县城以下建制镇的，每户不超过六十平方米。
为方便实际操作，可按个人住宅销售额计算免税部分，计算公式如下： 免税部分销售额=（个人住宅用地标准÷个人住宅用地面积）×100%×个人自建自用住宅销售额 因此，个人转让满5年唯一自建住房，建筑面积达144平方米，卖方应缴纳税费：1、营业税、城建税及教育费附加：有发票的，按(成交价-原购房发票金额)×5。
5%计算；无发票的，按成交价×5。5%计算； 2、堤围防护费=(成交价或评估价)×0。13%； 3、建房时未缴交建安税，则应补征：营业税、城建税及教育费附加=［成交价或评估价×（1-50或60/个人住宅用地面积）］×5。
5% 买方应缴纳税费：契税=(成交价或评估价)×3%。 个人转让未满5年唯一自建住房，建筑面积达144平方米， 卖方应缴纳税费：1、营业税、城建税及教育费附加：有发票的，按(成交价-原购房发票金额)×5。
5%计算；无发票的，按成交价×5。5%计算； 2、 个人所得税=有发票的，按（成交价-原购房发票金额-转让过程中所缴纳的各项税费）×20%计算；无发票的，按成交价×3。5%计算； 3、堤围防护费=(成交价或评估价)×0。
13%； 4、建房时未缴交建安税，则应补征：营业税、城建税及教育费附加=［成交价或评估价×（1-50或60/个人住宅用地面积）］×5。5% 买方应缴纳税费：契税=(成交价或评估价)×3%。仍有税收政策疑问请继续登录本网站、拔打3260826纳税服务热线或上门咨询
（地址：兴城人民大道市地税局纳税人服务中心）
（参考一下吧）
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