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我在北苑家园看了一套新房,是一居室的,价格是9400元/平米,南北的,但是是在一层,另外一个是7500元/平米,但是是朝东的,还有一个是二手房,价格是8100元/平米,南北朝向,在10层,属于高芭,但有营业税和中介的费用,请朋友们帮参考,我该买拿套房合适,我首付款大约是在20万左右.
不知道那三套房的格局如何？最主要是看你买房的目的是什么？如果是投资的话，那么9400的那个不用考虑，因为你还得交契税、印花税及公共维修基金，这样的话你的成本就相当于1万/平了，北苑的房有升值空间，但应该不至于升到1万多，可以这么想想，过几年后如果你要卖的话，谁会花近70万买个一居呢，而且位置还在四环外；8100的也可以不考虑，因为你现在买还需要交营业...全部
不知道那三套房的格局如何？最主要是看你买房的目的是什么？如果是投资的话，那么9400的那个不用考虑，因为你还得交契税、印花税及公共维修基金，这样的话你的成本就相当于1万/平了，北苑的房有升值空间，但应该不至于升到1万多，可以这么想想，过几年后如果你要卖的话，谁会花近70万买个一居呢，而且位置还在四环外；8100的也可以不考虑，因为你现在买还需要交营业税，这也是不小的数字，过几年出手的话，你不可能不加价吧，这样的话就和9400的意义是一样的了，7500的到是可以考虑，最主要的是考虑它的格局，要是格局还可以，朝向朝东也还可以，最主要是现在价格还可以，以后如果涨到9000也是有利润的；如果这套房你是想自己住的话，要是我的话就会买8100那个，自己住还不住个好点的，这个价格反正和7500的差不了太多。
个人见解，仅供参考。收起
个人感觉二手房相对比较划算： 楼型（板楼）、楼层（10层）以及朝向（南北）比较好，但是附加费用不少，相对于新建住宅来说，要增加5。5%的营业税\1%的...全部
个人感觉二手房相对比较划算：
楼型（板楼）、楼层（10层）以及朝向（南北）比较好，但是附加费用不少，相对于新建住宅来说，要增加5。5%的营业税\1%的个人所得税和2。
5%的中介费。但是比新建住宅少交纳2%的公共维修基金(公共维修基金随房转移);而且房屋的各个方面问题在交付使用后的几年时间也都能够暴露出来，既买既住。
但是还有一个问题就是：如果购买该二手房，则首付款可能会比较紧张，假设面积为60平米，则购买价格就在48万元左右，加上附加的费用4万多元，首付款将会在20万元，如果手重无其他资金的话，那么入住以及装修等将会面临不小的压力。
。收起
如果一定要买，顶层、一层都不是最佳选择； 如果要居住，南北通透是最理想的居所； 03年的房还可以，不算旧； 预算如果没有太大的差距，位置、交通是关键，自己方便，没准今后还升值； 供参考，并祝你...全部
如果一定要买，顶层、一层都不是最佳选择； 如果要居住，南北通透是最理想的居所； 03年的房还可以，不算旧； 预算如果没有太大的差距，位置、交通是关键，自己方便，没准今后还升值； 供参考，并祝你能买到诚心如意的好房！ 收起
房子还是要住南北的,而且注意厨房的位置不能在房间的西北角上,一层和顶层都不能考虑;新房子要考虑开发商的实力和今后维修等问题,所以我建议您这2套房子都不要考虑,在看看.
房子还是要住南北的,而且注意厨房的位置不能在房间的西北角上,一层和顶层都不能考虑;新房子要考虑开发商的实力和今后维修等问题,所以我建议您这2套房子都不要考虑,在看看.收起
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