购买二手房房主本人不在是否有风险？

房产证是房管局办出来的。只要房产证是真的。即使有问题，也是房管局的责任。收起

没有问题，朝阳土地局接受未经过公证的委托。 只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。收起

委托书是经过公证处公证的吗？如果是，那么你的交易没有任何问题了，只要有经过公证处公证过的委托书，那么持有委托书的人就可以全权代表了。 不过说房产证“撕毁”是不是夸张了？应该是盖一个注销的章吧？收起

原产权证是房屋土地管理局的人当面撕毁的。这句话的意思有问题 如果是房屋土地管理局办理的，是不可能撕毁，我就是做这个工作的，原产权证是必须存入档案一辈子的，怎么可能撕毁，是神圣的产权资料，是追诉一套房地产权属问题的有力证据。 原产权人不在场出据委托书是可以，受托人还要提供身份证明，但有的地区要求有委托公证。如你所说撕毁是我理解的意思，最好还是将新证办理单位重新确认。收起

你的这种情况你本人不在场是可以办理的！那你的朋友就是办理过程中的经办人，也是在办理过程中非常关键得，同样需要身份证件和签字！象你又有在房管局有委托书，并且产权已到你名下！你可以检查收费单据！如全则是没问题的！象你的想法是对的！收起

应该没有风险，如果这些委托、协议书，你都请教过法律专家，没有任何问题的。产权证拿到手了吗？收起