我们想把我老公爸爸的房子(超过五年)(现价25万原价10万)卖掉,再以我爸爸的名义贷款买房,我老公的爸爸现在有两处住房,我爸爸有两处住房,我老公名下有一处婚前购买的住房,我老公和他爸一个户口本,我是自己一个户口本。麻烦明白人给算一下怎样能少交税。谢谢
房屋买卖涉及的税种为:营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、印花税、契税、个人所得税。
其中城建税及教育费附加是按营业税的一定比例征收,与营业税一起考虑;印花税数额很小,可以忽略。
你公公有两处住房,所以不适用于出售居住5年以上唯一家庭自住房免个人所得税的规定,这样在出售时虽免营业税,但要交20%的个人所得税,不合算。
建议你公公先将一套房赠与你老公,此赠与行为因发生于有扶养、继承关系的近亲属间,免营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、印花税、契税、个人所得税。
然后把你公公的户口和你老公分开,使将出售的房屋上只有你公公一人的户口,这样就符合免个人所得税的条件了。
然后出售该房,可免营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、个人所得税。 印花税为交易额的万分之五即125元,卖方承担;契税为交易额的3-5%(各省不同),买方负担。
以你父亲的名义买房要交印花税和契税,比例如前所述。
另外,还可以采取换房的方式,如果你们要买的房屋比卖的贵,则按差额交纳契税,如果不比卖的贵则不用交纳契税。