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能否退还首付款

我在今年元月份交了购房首付房款(期房,说是12月交房子),开发商说是取得《商品房预售许可证》后签定正式合同,现在签订的是《商品房购买协议》,给我开出的也只是收据。最近在另一小区看到有现房出售(因本人急需住房),现想退订已交首付的房子,请那位“大侠”告诉我一般要怎么做才能从开发商那退掉那套房子,是否开发商会从首付款中扣除违约金,一般扣除比例是多少?急求回复!!!

    1、根据你说的,你交首付时开发商还没有商品房预售许可证,这是国家规定的一重严重的违规行为; 2、国家规定开发商在取得预售证前是不能以任何形式收取房款的,如果违反是要受到严惩的; 3、所以你现在可以理直气壮地找开发商退钱的,把上面的规定给他说,不然就向房管部门或媒体投诉开发商; 4、你上面所说的情况是开发商违规在前,所以你可以退的,开发商不能扣除...全部

    1、根据你说的,你交首付时开发商还没有商品房预售许可证,这是国家规定的一重严重的违规行为; 2、国家规定开发商在取得预售证前是不能以任何形式收取房款的,如果违反是要受到严惩的; 3、所以你现在可以理直气壮地找开发商退钱的,把上面的规定给他说,不然就向房管部门或媒体投诉开发商; 4、你上面所说的情况是开发商违规在前,所以你可以退的,开发商不能扣除你的违约金的; 5、不知你是什么地方的,不取得预售证就卖房的行为目前在很多地方都成了高压线,没人敢碰的,在你们那还有,说明政府监管也不严格的。
     6、你快去找开发商吧,开发商也是糊弄不懂的人的,如果你说得很有理,开发商就会给你退的; 7、为了保险起见,你也可以带个律师一起去找开发商,这样的威慑力更大。 8、祝你成功。
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2006-08-20 09:24:02
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如果开发商没有取得预售许可,可以全款退,不要违约金的.你去找开发商,他自己知道的,不会为难你的.

如果开发商没有取得预售许可,可以全款退,不要违约金的.你去找开发商,他自己知道的,不会为难你的.收起

2006-08-20 09:21:53
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