房地产开发需要哪些部门审批？

    首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。 2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： (1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
   (2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。   (3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 (4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 (5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
   (6)、规划部门办理项目选址意见书。 3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、人防办进行人防工程建设布局审查。   (2)、国土资源局办理土地预审。
   (3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 (4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 (5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。
     4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： (1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 (2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。 (3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
   (4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 (5)、国土资源局进行用地预审。   (6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 (7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
   (8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 (9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
     5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、公安消防支队进行消防设计审查。 (2)、人防办进行人防设施审查。 (3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
   (4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。     6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、建设单位办理施工报建登记。
  
   (2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。 (3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

    房地产开发审批的主要流程 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分 　　房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
     第二部分 　　行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
   　　一、选址定点阶段。  此阶段一般办理以下事项： 　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
   　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。   　　6、规划部门办理项目选址意见书。 　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。
   　　2、国土资源局办理土地预审。 　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。   　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
   　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 　　2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
     　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 　　5、国土资源局进行用地预审。 　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
   　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。   　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
   　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、公安消防支队进行消防设计审查。   　　2、人防办进行人防设施审查。 　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
   　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建设单位办理施工报建登记。
     　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建 房地产开发筑工程施工许可证》。
  六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。   开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料： 　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
     　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 　　3、工程施工合同； 　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
   　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。   　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
   　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
     　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 　　房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
   　　2、开发商应提交材料： 　　（1）申请书； 　　（2）企业营业执照； 　　（3）用地证明文件或者土地使用权证； 　　（4）建设用地规划许可证； 　　（5）建设工程规划许可证； 　　（6）施工许可证； 　　（7）房屋竣工验收资料 　　（8）房屋测绘成果； 　　（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
     　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
     1。政府部门的项目计划批复 　　2。规划部门的选址意见书、用地规划许可证、规划许可证 　　3。持规划许可证到土地部门办理办土地使用证（通过划拨、协议出让、挂牌、拍卖） 　　4。
  持以上所有证件到建设主管部门办理施工项目开工许可证（办开工许可证前要进行工程项目招投标、项目经营许可证并具备开发企业开发资质） 　　5。  再持以上办理好的证件到规划部门办理施工放线手续 　　6。
  具备以上条件可以开工 房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。

    【以下仅作参考】第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发流程 房地产开发流程,呕血整理,地产开发人员必看,工程管理专业必看!1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;3、总平面审查阶段;4、管线综合审查、排水许可证;5、单体审查、建筑工程规划许可证; 6、消防和人防专项审查; 7、节能审查、施工图审查;8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;9、质量监督、安全监督;10、施工招投标、监理报建;11、施工许可证;12、放线、验线13、预售许可证 14、关于预售中的土地解押;15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼。
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