没有房产证的房子能不能交易?房子在农村
很麻烦，不过该办手续要走
没有房产证的二手房可不可以买？
咨询内容： 现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该
咨询日期： 12/15/2004 4:43:46 PM
联系人： 网友
联系方法： 62965807
回复： 专家答：这个房子原则上是没法买的，从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。 购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适...全部
很麻烦，不过该办手续要走
没有房产证的二手房可不可以买？
咨询内容： 现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该
咨询日期： 12/15/2004 4:43:46 PM
联系人： 网友
联系方法： 62965807
回复： 专家答：这个房子原则上是没法买的，从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。
购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
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没有产权证的房子能买吗？
没有产权证的房子能不能买呢？记者采访了房地产方面的法律专家--专家是这样回答的：严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。
房屋所有权证未办，不可能完成转让。
但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，但是一定要注意以下几点：
1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。
2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料)，如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。上述材料应当留复印件。
3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：a、房屋所有权证正在办理当中，合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分，等房屋所有权证办理下来后即登记过户，完成交易。
b、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。
4、建议对合同进行公证。
如果您想买目前还没有产权证的房产，最好按专家的提示去进行交易，以免日后产生麻烦。来源： 聚焦房地产 2005-01-10 17:01 编辑： 周永新
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