我给别人贷款,把对方的房产证抵押在我手里,并写了合同,没到房产局备案,房子还在。
如果到期不还款的话,能要他的房子吗???
一、我给别人贷款,把对方的房产证抵押在我手里,并写了合同,没到房产局备案,房子还在。
《中华人民共和国担保法》与《中华人民共和国物权法》至所以规定不动产抵押要办理抵押登记,就是为了更好地确保抵押债权的实现。 因为抵押财产不转移占有。假使抵押人违背“诚实信用”原则,将该抵押的不动产转让给第三人,而第三人又办理了过户登记,第三人又是善意取得该不动产的,届时,作为抵押权人的你就无法实现抵押权了。如果办理了抵押登记,该房产就卖不了,房地产管理部门也不给他们办理过户登记。
房子还在,那是一个客观现象,他卖给第三人了,同样也在。 他卖不卖给别人,你不到房地产管理部门查询,你也不知道其真实情况。
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一、我给别人贷款,把对方的房产证抵押在我手里,并写了合同,没到房产局备案,房子还在。
《中华人民共和国担保法》与《中华人民共和国物权法》至所以规定不动产抵押要办理抵押登记,就是为了更好地确保抵押债权的实现。
因为抵押财产不转移占有。假使抵押人违背“诚实信用”原则,将该抵押的不动产转让给第三人,而第三人又办理了过户登记,第三人又是善意取得该不动产的,届时,作为抵押权人的你就无法实现抵押权了。如果办理了抵押登记,该房产就卖不了,房地产管理部门也不给他们办理过户登记。
房子还在,那是一个客观现象,他卖给第三人了,同样也在。 他卖不卖给别人,你不到房地产管理部门查询,你也不知道其真实情况。
二、如果到期不还款的话,能要他的房子吗???
如果该房子确实在抵押期间,其产权没有发现变化。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的,你可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。但是如果该房是他唯一的住房,法院也不能执行的。
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