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我想问一下房屋买卖中的一个问题

事情是这样的，我的爷爷在老家有两套房子，房屋所有权人为我的爷爷，但是由我的叔叔在住，在一年前，我的叔叔把房子卖给别人，并且那人随即搬入，由于我的叔叔当时没有告诉爷爷，所以这事一年后才被我的爷爷知道，即现在，我的爷爷知道后，不想卖掉房子，可是对方已经住了一年了，所以我想问一下，我叔叔和对方签定的合同有效吗，不是一般非房屋所有权人给第三人卖房签定的合同无效吗，对方能不能已善意第三人来对抗我爷爷的意思而拥有此房屋呢，到底房屋现在归谁呢，谢谢帮忙了！

3个回答

卖房签订合同爷爷

1***

1、你的叔叔没有权利处置房产； 2、如果没有办理过户，而且明知道你的叔叔不是产权人的话，那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。解决：购房方将房产腾退；购买方的损失由你的叔叔承担

1、你的叔叔没有权利处置房产； 2、如果没有办理过户，而且明知道你的叔叔不是产权人的话，那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。解决：购房方将房产腾退；购买方的损失由你的叔叔承担收起

2006-08-13 23:58:36

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我***

1、如果仅仅是你叔叔给对方签订了合同，而没办理过户，也就是房产证还是你爷爷的，那么就是无效的；你爷爷可以收回房屋，对方向你叔叔索赔； 2、如果你叔叔背着你爷爷已进行了过户，也就是说房产证现在是对方的...全部

1、如果仅仅是你叔叔给对方签订了合同，而没办理过户，也就是房产证还是你爷爷的，那么就是无效的；你爷爷可以收回房屋，对方向你叔叔索赔； 2、如果你叔叔背着你爷爷已进行了过户，也就是说房产证现在是对方的了，那么你爷爷就很难收回了，因为对方是不清楚这里的情况的，对方买房的程序是合法的，错在你叔叔。只有你爷爷找你叔叔算帐了。收起

2006-08-13 11:11:12

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t***

当然是你爷爷的.试想,你叔叔把我的房子卖掉了,我能认帐吗. 法律规定买卖房屋必须要经过产权过户,你叔叔将不是自己产权的房屋进行买卖,应该是没有经过过户的,这是对他人的财产权利侵犯.你爷爷可以根据合同...全部

当然是你爷爷的.试想,你叔叔把我的房子卖掉了,我能认帐吗. 法律规定买卖房屋必须要经过产权过户,你叔叔将不是自己产权的房屋进行买卖,应该是没有经过过户的,这是对他人的财产权利侵犯.你爷爷可以根据合同法规定请求撤消合同. 至于对方,应向你叔叔收回房款,并要求赔偿损失.收起

2006-08-12 23:52:34

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