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买铺位要注意什么问题

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2006-08-12

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1、地段,务必人流量大,居住或办公人数多。 2、沿街的,不能在旮旯里。 3、要沿街的面宽大,采光好,最好朝南或者东。 4、避免对着路口,对路口一般客人不会停留 5、门口有一定的停车小广场 6、熟悉周遍规划方向。

2006-08-12

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    投资商铺三项注意   第一,把握买进时机。   投资商铺也如炒股,规避风险,讲究把握有利时机,这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。业内人士认为,在商铺周边商业状况稳定的前提下,租金是平稳上升,升到最高点后就呈直线发展;商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升,等升到最高点后,同租金一样是直线发展。
    明白这个走势后,对于想投资商铺的人来说,售价已到顶峰的商铺投资价值不大,不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。   第二,注重长期收益。   投资商铺除了获得短线的再售收益外,长期的租赁收益更能体现投资的成败。
  投资者在租赁时,应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察,尽量选择“优质”的租客,以获得长期的有保证的租约。     第三,关注招商管理。   负责任的房地产开发商,在将商铺出售给投资者后,会组建专职的工作团队,负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理,以保证投资者的投资回报。
     投资商铺三个看点   第一,看城市规划。   首先是来自政策层面的市政规划。  市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等,都关系到商铺未来的经营前景和价值。
     第二,看租金水平。   由于商铺的价值来源于租金水平,投资者需要对商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显,但单位售价高,面积又较大的商铺,投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平,业内都知道不同的行业能够承受的租金水平是有很大差异的,投资者不能只因其地段好而轻易出手,掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。
       第三,看区域成熟。   选择成熟地区的商铺可以较大程度地降低投资的风险,毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低,有相当大的升值潜力,但如果区域内居住人口不足,或缺少客流量,又因租此类商铺的大多数是为满足生活基本需求的行业,其租金承受能力较低,从而无法实现其经营价值,其升值潜力亦可能不足以抵消投资者资金的机会成本。
     。

2006-08-12

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