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由于目前房地产开发的各种刚性成本居高不下，因此未来一段时间天津房价还将保持坚挺，特别是新上市项目，总体价格水平仍然维持在一个比较高的层次。受供需结构的影响，未来房价的上升势头会有所趋缓，特别是一些定位于中、高档项目的在售楼盘，其房价上涨缺乏利好题材支撑，房价将保持平稳甚至略有回落。
中、低档楼盘...全部
由于目前房地产开发的各种刚性成本居高不下，因此未来一段时间天津房价还将保持坚挺，特别是新上市项目，总体价格水平仍然维持在一个比较高的层次。受供需结构的影响，未来房价的上升势头会有所趋缓，特别是一些定位于中、高档项目的在售楼盘，其房价上涨缺乏利好题材支撑，房价将保持平稳甚至略有回落。
中、低档楼盘以及经济适用房项目继续保持供不应求态势。
由于目前商品房售价高于天津居民的预期水平，一些主打价格优势的短、平、快项目将在未来市场中引起较大冲击，同时，一批户型设计合理，总价控制适宜的中、小型住宅将成为市场中的热销户型。
价格在今后一段时间仍然是左右市场的最敏感因素。
可以再结合全国地产市场走势做一个对照：
2003年6月以来，政府土地政策和消费信贷政策收紧，使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。
而2004年中国房地产市场的表现，实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。这种降温趋势，我们也可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。
而2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反映。
预计2005年在利率上升和消费周期行将结束的情况下很可能将改变价格上升趋势，会产生一个价格回调的过程。
因此，如果说2004年中国房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么我们对2005年的看法则是十分谨慎，而对2006年则是不乐观。
我们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。房地产市场井喷式需求将向常量需求转化，市场也会更加理性和成熟。
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