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买二手房相关问题?

我想买一套二手房,可是卖方还没住满五年,而且是代款买的,且代款钱还没付清,房产证还要等付清代款后才能办理,并且是办他的名字,现在他要转卖给我,说要五年后才转到我的名下.我想知道如果他卖给我的话,那他所交的增值税是五年后交还是现在马上就交?拜托了,我对这方面什么都不懂,希望了解的朋友能帮我一下,关于这方面的应该注意哪些问题?如果可以的话,能详细一点更好!

需要说明的是5年后过户对于买家有很大的风险,甚至不排除血本无归的风险。所以及强烈的建议不要置国家规定于不顾而购买后不过户。

需要说明的是5年后过户对于买家有很大的风险,甚至不排除血本无归的风险。所以及强烈的建议不要置国家规定于不顾而购买后不过户。 收起

2006-07-31 20:52:43
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你们可以协商做赠与公证不过你要帮他一次付清房款同时他要把贷款给还上,可以5年后过户同时也不影响你们的法律关系

你们可以协商做赠与公证不过你要帮他一次付清房款同时他要把贷款给还上,可以5年后过户同时也不影响你们的法律关系收起

2006-07-31 14:02:19
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    你说的增值税应该是营业税吧,这种费用只能在他办完房产证和你去房管局过户之前所交的。这种买卖关系,只能是你们双方私下的交易,最有利的是做公证。但不能完全避...全部

    你说的增值税应该是营业税吧,这种费用只能在他办完房产证和你去房管局过户之前所交的。这种买卖关系,只能是你们双方私下的交易,最有利的是做公证。但不能完全避免风险。他说五年后过户到你名下其实只是为了避税,如果不避税的话,那么他贷款还清有了房产证后就可以过户到你名下了。
    象这种买卖一般只是发生在买卖双方关系比较好的情况下的。因为为了避税而做了公证后,谁也不能保证5年后是什么政策了,而且最主要的风险是房主在公证后并不能限制他一房多卖,你虽然有公证书,但是打官司是非常费时费力的。
  最好避免这种交易。你肯定是在中介的介绍下才看的吧。谨慎。  本人观点,仅供参考。收起

2006-07-31 13:42:08
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房东 身份证 中介 办理

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