商业用房转让是否缴纳所得税

关于在广州买二手房的相关问题我目前有现金16万元，公积金12万元，我想买一广州的二手房或者一手房，价格在25万元以内。但是前提我必需快速拿到房产证，因为我马上需要将房产证过户到另外一个人名下，请问如何操作？有以下的问题需要解释清楚：1.我只有16万元的现金，我该选择用哪种购买方式？2.哪种方式可以最快的获取到房产证？

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请问房子未供完贷款，请问房子未供完贷款，转让给新买家，他是否不能以此房再做按揭贷款（在花都区）。如果联名房子2003年转让给买家，已付首期，但买家本以按揭贷款付清余款，去年房产证出来后，条例改变办不了按揭，之前委托中介去办里房产的各手续（由联名双方已分开都不常在当地），但中介人已联系不上，做新委托需取消旧的委托，因公证处提出联名各方需提供已婚或未婚证明，而一方已婚需有丈夫的同意签字方能委托新一人，是否有此规定？新委托主要的目的是想让买主代供款，余款另付，供完后自行办里房产证过户，是否不当？买主不同意一次性付款，如双方同意代供款，是否重新订份买卖合同？如何订这份新的二手房合同？

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房产过户登记手续的“过户”是什么意思？

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购二手房的协议合同书应如何写？我要购买二手房无房产证，它是公司集体盖的，房子年限已五年，想问一下购房协议合同应怎样写？需注意什么问题。房子到时应怎样过户？请各位老师帮忙！

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二手房交易是怎么估价和收契税的？

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房地产市场：有多少人还在等待？我在北京从事房地产销售工作，前些日子营业税和个人所得税的“血雨腥风”让房地产市场尤其是二级市场遭遇前所未有的寒流，持币待购现象十分严重。进入7月份，政策层面已经明晰，大批客户已经结束持币待购重新回场。而且房价也并不像很多外行想象的那样下跌，而是继续上涨，所以我很想知道：现在在北京还会有多少人错判形式在盲目的等待房价下跌？有多少人认为房价会下跌？

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关于土地使用权证书和房产证办理手续的问题，谁能帮帮我？我在家乡广东陆河建了栋楼，土地是合法的但是没有使用权证书！应该如何办理这个土地使用权证书还有如何办理这栋楼的房产证啊？需要很多钱的吗？听说办个房产证和以后交的税要几万元的哦，应该不会吧？几万元在当地可以再建一栋楼了~~~请懂的朋友帮帮忙！多谢！急！急！急！

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请问关于房产过户的问题。现在我有一房产的房产证上只有我父亲的名字，现在我父亲想过户给我，请问要办什么手续，手续费是多少？谢谢！

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房屋增与法定继承人是否需要缴纳契税？

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全款买还在还款的二手房，如何让风险降到最低？在网上看上南城一处不错的房子，但对方尚未还清银行贷款，我要全款买房子，但为买主提前还款风险太大了，到底应该怎么操作才能让让风险降到最低呢？今天给北京应该算是很大的房地产中介公司“我爱我家”打电话咨询了一下，对方说可以给我们产权过户做担保。就是我和房主分别把房款和产权证给中介，中介去银行做提前还款的手续，拿到被抵押的“他项权证”后，到交易中心办理产权过户，总共需要大概一个月的时间。请问一下，这么做的风险是不是最小了？我爱我家应该是可靠的了吧？它拿什么做拿什么做担保能避免我的风险呢？他所起草的合同对我会不会有什么漏洞，到时候是否用找个律师咨询一下？这儿有对这种操作方式有经验的人吗？大家是否还有更好的主意？多谢～老百姓买房子真不容易～唉～

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全款买还在还款的二手房，如何让风险降到最低？在网上看上南城一处不错的房子，但对方尚未还清银行贷款，我要全款买房子，但为买主提前还款风险太大了，到底应该怎么操作才能让让风险降到最低呢？今天给北京应该算是很大的房地产中介公司“我爱我家”打电话咨询了一下，对方说可以给我们产权过户做担保。就是我和房主分别把房款和产权证给中介，中介去银行做提前还款的手续，拿到被抵押的“他项权证”后，到交易中心办理产权过户，总共需要大概一个月的时间。请问一下，这么做的风险是不是最小了？我爱我家应该是可靠的了吧？它拿什么做拿什么做担保能避免我的风险呢？他所起草的合同对我会不会有什么漏洞，到时候是否用找个律师咨询一下？这儿有对这种操作方式有经验的人吗？大家是否还有更好的主意？多谢～老百姓买房子真不容易～唉～

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二手房买卖手续费1。在北京办理房产权证时，初了契税外是否还需要交付印花税0。05%？2。图表费是什么情况下需要交付？（我收到的是两张100元的发票）3。房子通过委托人出售后没有收到出售（买卖）合同。是否可以向北京市房产交易所申领合同副本？手续如何？4。二手房出售后，买家是否需要按交易价重新交付契税？请多多帮忙！！谢谢！！

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我的父亲留下了4套房子，但去世了，产权是他的，现在要过户到子女手上，或是买卖，都不能过户，虽然留了遗嘱，但没有公证，并且有个姐姐10年前失踪了，至今无人。那我家的房子就不能过户或交易了吗？以后交遗产税怎么办？？

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二手房过户费现在怎么算？

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我哥以我名义购买的经济适用房如何转到我哥名下，公正行吗?我哥以我名义购买的经济适用房如何转到我哥名下，过户费用高，公正行吗?我要结婚了，此房产应归我哥所有。1、此处房产正在房地局办抵押登记，办产权的费用早已交清，已拿到产权证复印件。2、此房应由我哥住用，产权应归他所有。3、我要结婚了，不希望在法律上，此房还归我所有，甚至如果婚姻有变，此房产还要参与分割。4、希望有个在法律上能生效的办法，证明此房产由我哥支配，归我哥所有，我无权支配，不属于我个人财产，也不属于我和我老公的共同财产。办理过户手续，要交的费用太高，请问能否到公证处做公证，说明此事？或有其他办法？

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二手使用权的房子有一个人想转让我一间公房使用权，价钱已谈好，房子也快拆迁了，托人可过户给我，这样做和法吗，我怕房管所不承认，拆迁拿不到补偿。

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各位大虾，请多关照，帮忙看看怎么解决？我朋友去年买的房子，首付30%，加代收代付费2790元，总共47000多，现在他欲转卖给我，但是他的房子已在房产局备案，现在无法更名，而房产证还要到交完按揭贷款后才可以拿到，也就是说他对该房屋只有债务关系，没有处置权，现在他的意思是要我和他私下写个协议转卖给我，但是我又担心以后会扯皮，以及过户所带来的麻烦，又伤了朋友感情，所以想请教一下，望有之士，不吝赐教！

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各位大虾，请多关照，帮忙看看怎么解决？我朋友去年买的房子，首付30%，加代收代付费2790元，总共47000多，现在他欲转卖给我，但是他的房子已在房产局备案，现在无法更名，而房产证还要到交完按揭贷款后才可以拿到，也就是说他对该房屋只有债务关系，没有处置权，现在他的意思是要我和他私下写个协议转卖给我，但是我又担心以后会扯皮，以及过户所带来的麻烦，又伤了朋友感情，所以想请教一下，望有之士，不吝赐教！

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有关公有住房的过户问题？承租公有住房的承租人去世，现想过户到儿女名下，请问需怎样办理过户手续？需交纳费用多少？

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这样的月收入水平能接受这样的房价吗？本人税后家庭收入1万出点头，最近看中一套三居室总价约72万，首付16万，贷款56万，30年还款月供约3100多，25年还款月供约3400多，20年还款月供约3700多，不知以我们这样的收入能接受这么高的房价吗？如果能接受最好接受哪种贷款年限。快签合同了急盼复！

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产权过户问题我想把房产的所有者改成老公的名字,我们的房子是贷款买的,相应的还要改够房发票和供暖协议,能改吗?因为这样单位才能报销供暖费,请帮助,谢谢!

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怎样进行经济适用住房购买人资格的认定怎样进行经济适用住房购买人资格的认定

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单身可以购买经济适用房么？我看了网上的购买经济适用房的要求，其中提到家庭年收入，还需要提供配偶收入，那么，如果是单身，可以购买经济适用房么？还是，只有已婚人士才有这个资格？

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外籍华人在杭州购房政策？居住在国外的外籍华人如果想在杭州购房，有什么具体政策？可不可以委托购房？一次性付清房款？

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可以给孩子按歇买房吗？我儿子10岁，我想按歇给儿子买套小套的房子，可是售楼处的却说孩子没有支付能力，不能按歇给孩子买房，只能写我自已的名字，除非一次性付清才可以写孩子的名字，请问是这样的吗？

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懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!我于07年4月在石家庄某楼盘购买期房一套，当时开发商尚未取得预售资格证，我询问多次，售楼员表示手续马上就能办好，让我放心购买，但至今从房管局得知开发商仍未取得预售资格证。当时交付了包括30%首付款和契税在内的75000余元，开发商收到房款后与我签定了一份购房认购书，开出了石家庄商品房预收房款专用发票，但办理完手续不久,就通知我，这套房子卖重了，之前已经有业主交付了首付款，并办理了相关手续。开发商多次找到我，要求我更换其他房号。我告知开发商应该与之前的业主协商解决，开发商说出各种理由，什么业主在外地、自己做不了主等等，一再拖延时间，之后告知我与之前的业主协商不妥，表示与我签定协议在后，应该我办理退款手续。请问，我与开发商签定的认购书是否具有法律效力？那房子还是我的吗？开发商在此事中应该承担什么责任？我可否要求开发商承担赔偿责任？急，在线等！谢谢！！！

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急！有人要卖我１套拆迁经济适用房我是无锡的有人要卖我１套拆迁经济适用房.房价３０万.不知道过户要多少费用.如果我买有什么风险.有人说政府要回购.我不符合买经济适用房的资格.是不是若干年后要收回的.

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未婚取得经济适用房资格，资格有效期一年内可否结婚，会对购买有影响么07年在北京取得购买经济适用房资格，现在经济适用房和两限房都是期房，在取得产权证前，如果结婚了，而且婚后的经济条件超出了审核条件。1、如果在取得认购书前结婚，对购买经济适用房会有什么影响2、如果在取得认购书之后，产权证之前，对购买经济适用房会有什么影响3、会补交钱还是会取消资格？

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购买别人的经济适用房号，如何过户？我是北京集体户口，未婚，有经济房资格审批表。有个朋友的经济房号，不想要，我想10W买下来，但以后可以过户吗？手续如何办理？

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怎么作废购房合同?急!!购房合同签的是我爸的名字,已经在房管局备案.但办按揭的时候被告知,他年龄太大不能贷款30年,只能贷12年.要想办30年的按揭,只能作废原合同,把买卖人变成我的名字.请问作废购房合同需要多少钱?怎么办理手续.我家经济能力有限,贷12年的月供实在负担不起.

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关于购房中的法律问题各位专家。我的一个同事，他在单位可以买到5000元一平米的房子。但由于他没有能力购买。我现在想买下。但据了解，只能写我那位同事的名字。请问，我采取什么方法，才能让我得到该房产的产权？赠与可行吗？谢谢

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按揭贷款买房时房产证会被银行扣押直到还款完毕吗？按揭贷款买房时银行会扣押房产证直至还款完毕？还是等到业务公司交房时一齐交给业主然后再慢慢还款？如果还款期间业主发生意外没有偿还能力，银行是不是会收回业主的房子当作抵押？

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购房中的赠与，是否受法律保护？各位专家。我的一个同事，他在单位可以买到5000元一平米的房子。但由于他没有能力购买。我现在想买下。但据了解，只能写我那位同事的名字。如果我们之间定下一个协议----证明此处房产，已被原房主赠与本人。请问，此种赠与关系，是否能保护我的利益。谢谢。

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北京宋家庄经济适用房购买资格的房号如何索取我已经获得了宋家庄经济适用房的购买资格，我如何索取房号？谢谢各位！

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急！！！！好心人帮帮我吧！！租住单位的公房想参加房改！！！我父亲原来是单位的员工，但是到后来辞职了，但是我们家一直都住在他原来单位的房子里，每月都要交房租和水电费，房子参加房改了，周围的单位职工都办了房产证而我们却被告知没有资格办理，我们家经济条件很差，现在商品社会根本买不起房子~唉，因为我们住的是平房，早晚要拆的，不知道房子拆了我们该怎么办，父母常年有病，难道真的要露宿街头么，请好心的专业人事帮帮忙好么？我想问我们家这种情况能够参加房改么？有什么办法呢？怎么我们才能拥有这个小房子的房产证啊，这是我们家最后的容身之所了，我听说有房产证的房子在拆迁的时候会得到相应的补偿，哪位高人能帮我想想办法呢？求求各位懂行的人帮帮忙吧，哪怕是购买现在的房子，我现在真的是焦头烂额了，父母常年有病家里早就被掏空了，想到如果有一天我们会被赶出去，我都后怕，求求你们指教一下怎么得到现在租住房屋的所有权~~~~！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！男儿膝下有黄金~~~~~~~~~~~~~~~~~我现在真的是太难了！！！！求求你们帮我出出注意吧！！小弟给你们磕头了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！谢谢你们帮我想想办法吧！！！

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经济适用房审批表我是一名北京高校的在读研究生，目前还有一年才毕业，所以档案和户口都还在学校，请问我可以申请北京经济适用房购买资格吗？

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嫂子的房子能赠予小叔子吗我老公和老公的嫂子是一个单位的，最近单位让买经济适用房，我们没有资格，但是我老公的哥哥嫂嫂有资格买，他们不买，我们准备买，但听说经济适用房5-6年才可以过户赠予，不知道能不能赠给我老公。有没有什么麻烦，还有就是家里老人还有一套房子，他们给我们出一半的钱，老人说把房子过户给他们，怎么把这件事处理好，到底我们买不买这个房子？

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购房能力评估本人现年30岁，一家三口，女儿5岁。夫妇二人工资收入每月将近2500元。现在看中一处房产：期房，预计明年10月份交房，三楼，三室，115平米，单价1700元。自己手头有现金8.1万元。请专家评估一下本人的购房能力，本人购房的余款打算从亲友处借贷。是按揭好还是借贷一次性付清好？

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住房还贷计算的问题1、假如我买房时其中使用了20万元住房公积金贷款，贷款期限为N年，N年的贷款年利率为K，我每个月还款数为M，下边的计算是否正确？M=（20+20×N×K）÷N÷12（万元）2、假如我买房时其中使用了20万元住房公积金贷款，贷款后每个月还贷能力为2000元。多少个月能够将本息全部还完，怎么计算？使用哪个贷款期限的利息？

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这种情况应该怎样贷款？我现在想买的房子是我们那儿私企老板为自己的员工造的，价格比较便宜。但这种情况贷款比较麻烦，麻烦来自私企老板，他应该没有房地产商那么完善的手续和体系，私企老板造房子，有没有资格都成问题。但我们这儿的房子，大约有三分之一是没有房产证的，这或许给我一些安慰。我已经问过住房公积金中心和房产局了，贷款相当麻烦，必须把私企老板造的房子转变性质，变成我和私企老板进行二手房交易。抛开上面的情况不说，我现在能不能直接向银行贷款，就是用我的老房子做抵押（有房产证和土地证的）？大概只需贷款五万元，尽快还贷。顺便问一下，向哪家银行贷款好一些？像我这种情况，能不能按揭贷款？如能，那就最好不过了。希望各位好朋友答一下，帮帮我。谢谢！最后，说一下，我要买的房子是集体房产证，就是所有的房子共用一张房产证。关于购房合同，我们也会尽量争取的。

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北京的经济适用房资格请教一下：什么条件？怎么申请？如何购买？谢谢

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姐妹俩共同买房怎么处理比较好我们姐妹俩打算共同出资为父母买一套商品房,但不知道怎么处理比较好.1、我老公03年（婚前）买房一套，房产证上我是产权共有人，现正在供公积金贷款（但已经不多，有能力马上还清）。2、我妹妹未婚，可以公积金贷款。3、我们想以妹妹的名义公积金贷款，但房产证最好有俩姐妹的名字。4、咨询了公积金管理办公室说不可以俩姐妹共同公积金贷款。5、如果按揭贷款的话，我得算第二套房，按现行政策贷款利率非常高；如果公积金贷款的话，只能作我妹妹一个人的房产证（有人建议我们姐妹间另签协议，不知道是否有效）；如果以我们父母的名义作房产证，他们年纪大又不方便贷款。

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆