购房商业贷款提前还贷如何操作
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，提前还清全部贷款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还贷，保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 （节省利息较多）
第三种，部分提前还贷，每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省利息程度低于第二种）
第四种，部分提前还贷，每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 （月供增加，减少部分利息）
理财专家建议，提前还贷应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
提前还贷流程
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目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，提前还清全部贷款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还贷，保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（节省利息较多）
第三种，部分提前还贷，每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省利息程度低于第二种）
第四种，部分提前还贷，每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
（月供增加，减少部分利息）
理财专家建议，提前还贷应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
提前还贷流程
第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否要交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
第三步：打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
提前还贷应注意的问题
问题一：别忘了退保
专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
问题二：组合贷款不必先还公积金贷款
是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其他自有资金，完全可以根据个人的需求来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
问题三：记得办理抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领取申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提前还贷各银行规定一览
有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的有关规定。
笔者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，贷款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。
以下是笔者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷的规定，供各位参考（实际情况以各银行规定为准）：
工商银行：要求贷款人提前30个工作日书面申请，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收违约金。
建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在贷款期内，贷款人提前10~15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。
提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，贷款满一年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。
民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。
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