超级疑难问题，能解决的人民币酬谢！！！！

门面房合同问题今年续租了房东门面房，合同为五年，房租每年4月份交，现在房东想卖房子了，并且有买家愿意买，合同上有一项是：如有双方期间违约，违约方赔偿违约金五千。我可以继续呆到五年吗？还是给我五千我就必须得搬走？对方咨询过说法律上提前三个月通知即可搬走是真的吗？

门面房 房东 续租 违约方

吸毒人员在吸毒期间有无买卖房屋的权利我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当...我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当时购房的钱（2万）。但我无其他住房，就算返还2万元也不能买到房屋。

房屋 人员 房管所 监牢

关于房租的问题跪谢我把自己的房子租给别人,有合同为证明,合同也写过不许卖房子相关事情,如果他们利用假证件把我的房子卖了，在我不知情的情况下,我有合同为证明,告他们的话，房子也会归还我，并且得到补偿金是吗?我只是担心他们会把我房子卖了,不想通过中介,想多拿些租金.

房子 证明 卖房子 补偿金

卖房的人耍臭无赖怎么办舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。如果通过法律解...舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？
如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。
如果通过法律解决，需要多少费用？多长时间能办完。
再或者，有没有什么更好的方法来解决？我们只是一般的小老百姓。舅舅的房子才不到40平。我很苦恼。希望得到您的帮助。谢谢！展开

卖方 舅舅 拖延时间 怎么办

买卖房屋,买家迟迟不给全房款买卖房屋,没有和买家签订合同,现在买家付了首款,已在里面装修且迁进户口,但迟迟没有支付剩余房款,也不愿补签合同。是否可重新再卖房屋?

买家 房款 房屋 签合同

农村的房产证问题我爸爸和妈妈还在的！房子应该属于爸爸的婚后财产。房子的房产证都是我爸爸的名字的，我还有个亲弟弟，在我结婚的时候，爸爸把房子分给我两兄弟住了，我和弟弟一人一半，2000年的时候，弟弟把他分到的另一半房子10000元卖给我了！我和弟弟写了一个卖房子的合同。就当做证据了，我觉的这个合同没有价值的。应为房子都是我爸爸的。现在房子要拆迁了。想把房子的房产证转到我的名下。免得到时候说不清楚。我的房产证要怎么转到我的名下？告诉我的详细流程。谢谢！

房子 房产证 爸爸 弟弟

房东不卖房子了怎么办？我在2011年2月中旬定了新舒园小区的一套房子，并交了壹万圆定金给房东、本房子的房产证还没有办下来的。合同约定在4月1日前交清房款、4月1日房东交房、说好了去开发商处更名、房东说更名费他不管的、叫我自己找开发商、但是我找到开发商他们说最近不能改了、而且老总出差了、要回来才能定能不能改的、说是要到4月4日回来的。4月28日我也叫房东去过开发商这儿的。办事的人说先把资料放下等老板回来再说、但是房东不恳、叫我一次把钱打给他、我因为合同改不了哪里敢给他钱的、我去公证处也问过的，他们说合同房子不能做公证的、第二天4月1日房东通知我房子卖给了别人了、我的一万定金也不给我了。我应怎么办呢？

房东 开发商 房子 定金

遇到房子被二卖了我该怎么要回来两前买套二手房想做投资房银行贷款所直没户(我付全款)卖都合同签字我提前贷款房没户院却房贴强制执行倒房通知我才知道卖我签定完卖房协议久别处抵押没期款另外起诉院卖场现院贴强制执行通告我该办起诉院房能给我急

强制执行 房贴 院房 户院

房子卖买合同您好，我卖房子，签了卖买合同，合同没有注明过户的事项，买方要求公证时两年内过户，我要求买方4个月内过户，对方不同意，今天是合同公证最后一天，这种情况违约方是谁？请尽快回复，谢谢！

过户 公证 买方 违约方

求解二手房子我前几年买了一套房子卖家的房子是找他弟弟买的也没过户我是8万块买的现在我要卖房子的吧户过给我请问我这个合同有效吗合同是和现在的卖家签订的合同他也没过户请问我官司该怎么打有几分把握还有我的合同有效吗

卖家 过户 房子 卖房子

房屋买卖手续私人平房付了款，但没办理房屋和土地过户手续。购房没合同，也无收付款凭证。现房屋增值，买方找卖方办理房屋及土地过户手续，卖方现不同意过户，也不同意卖房了，要求将房款退回，同时退回房屋，请问卖方的要求合法吗？能否得到法律的支持？湖北省洪湖市周家雄2012年10月21日

卖方 过户 房屋 办理

房东卖房子。让我们搬出去大神们帮帮忙合同期已经到了。我们过几天打算要把房租交上。但是有人过来说这房子要卖掉。请问。没和我们商量就把房子卖掉。是合法的么？他们有没有违约？他们要是违约了的话我们应该怎么跟他说这个事？知道的人告诉一下。

房子 卖房子 合同期 帮帮忙

租房问题我通过中介租了一套房子，有三方合同，现在才住了两个月，房东说要卖房子，我不会买房东的房子，我想继续租到合同期满，房东如果把房子卖了，我们不想住了，算谁先违约呢？

房子 房东 卖房子 租房

房产证过户问题我们家在2010年的时候用5万买了一个平房，卖方给了地契证、房产证，还签订了购房合同，合同里有买卖双方签字和第三方证人签字，还有当地村政府（大队）签字。之后去了房产局进行过户，房产局说我们这个地方不给过户，说是房产冻结了，到现在为止一直也没有过户。前段时间咨询过公证处和大队，都说像我家这种情况到时也不会出太大问题，但是我一直心里没底。现在可能要动迁了，我担心如果卖房人回来耍赖，打官司的话我们能赢么？当地政府和证人都可以出面作证。

过户 房产局 房产证 证人

私人房屋转卖问题在吗？农村只有土地使用证的房屋，其中一层转卖给他人，合同中关于只卖房子不卖土地使用权，有相关规定吗？

房屋 卖房子 使用证 土地

单位房子出售问题本人于2010年1月有幸得到购买单位房的机会，由于房子位置好，内部购买可以优惠1000一个平方，于是筹钱购买。
这时一个玩的较好的朋友，家里开厂的，他愿意出资，但是前提是合资购房，等房子涨价了要求我卖出去分他利润，我听着觉得可行，就答应了。
单位房子供55万100平方，于是朋友出资30万，我出25万（因为以我名义购买每平方便宜1000元，相当于节省了10万）
房子付款后，过了两天单位要我签协议，《是什么单位优惠房，要与单位签订8年劳动合同，中途不得辞职、跳槽等，否则赔偿单位优惠的1000元没平方加违约金5万元，或由单位收回房子》
房子是期房，要到2011年9月才能交房，我把单位的的协议对朋友说了声，于此同时朋友要我签了份《合资协议》具体内容是：
今日与XXX合资购房，某小区几栋几室，100平方的房子，价格55万元，其中李某（就是我朋友）出资30万，黄某出资25万，今后此房上市出售后利润、风险各担当一半，不得反悔。否则双倍赔偿对方的投资款。若黄某不能再单工作8年赔偿优惠金，由双方负担。

我看了看没什么异议就签字了，可是今年10月份的时候，朋友就催促我卖房分钱，可是我只有一张发票怎么卖？房子还有一年才建设好，现在还只是个基础！！

朋友说没关系，能卖！卖了房赶快把钱给我就是了，我听着感觉好没道理，这才几个月什么都没有我怎么卖？

可过了两天单位通知我说房子属于定向销售，不能对外出售、买卖、租赁等，房产证也要等劳动合同8年到期再下发！！

我看这情况房子是卖不了了，于是跟朋友说了，朋友说我不管，当时写好的是合资，现在房价已经涨了（他是根据周边房价上升的价值评估的）你得还我钱，分我利润，我实在没辙，就把车卖了，在从亲戚那拿了几万，把30万还给了他，他还不同意，说房子涨了20万还要给他10万，我说房子没买，你中途撤资我都没告你了，还你本金算对的起你了。
他说我们是合资的有协议在手，你不还钱，我们法院见，后来他说你再给我5万我们就两清了，我老婆要我给了算了，我就又给了他5万，纯粹当时利息吧！也算认清一个人了！！

付钱后，我找他要《合资协议》要求毁掉，他说弄丢了，等找到了帮我毁掉，我不放心，要求他写了个《收据》注明从此两清。

本以为无事，可是这两天，李某又打来电话，说房子又涨了2万，要分他一半，加上以前没要的5万共6万，要给他，我问他你有完没完？他说我们是合资买的房子，你还钱了就了事，我没理他，挂了电话，结果他现在还时不时到我单位门口转悠，还带着几个人，已经严重影响我的生活了，这该怎么办？

房子 单位 朋友 协议

二手房房主过世过户的问题您好,事情是这样的.我买呢一套二手房,写呢购房合同,请呢我们都认识的人做公证.房产证给我呢.本来要过户的,但是房子没满五年,过户手续费太高,所以约定五年后过户,不过最近卖房子的人过世呢,而他没有子女配偶.只有一个哥哥和姐姐.现在是找他哥哥去协助过户他说不关他的事不愿意协助.我该怎么过户?请你在百忙之中给于帮助.谢谢.

过户 二手房 哥哥 卖房子

房屋买卖纠纷本人09年10月，和房屋中介签订了房屋买卖合同，10月19日，找到买家，合同规定12月10日前过户，本人于10.19收了1万元订金，我于2010年4月1日，决定不卖房子了，对方仲裁我，要解除合同，还他1万定金及9万元差价，和相关的律师、仲裁费总价10万元，我还陪1万定金和1万违约金相关的律师、仲裁费总价3.2万元，可以吗

仲裁费 房屋买卖 定金 总价

房屋买卖违约本来是卖房子，但是现在不想卖了。但是却收了买家的押金。没合同，但有收条，上面写明是“收到现金XX元，押金。”
想问，如果不卖了，要陪违约金吗？要陪多少？

押金 房屋买卖 收条 卖房子

想告房产中介我通过中介买了一套二手房，中介让我交了本应该是卖房方缴纳的百分之5.5的不动产营业税，当时我也不知道这个费用是卖方交，而且合同上也没有注明这个费用归谁出，我觉得交的冤，想告这个中介，我能告赢吗？

中介 费用 能告 百分之

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

卖房 兄妹 房子 房主

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

遗嘱 房产