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在weinian 《房地产开发经营与管理》计算题 问题中

在weinian 《房地产开发经营与管理》计算题 问题中……建设期3年,建造成本、专业人员费用、管理费用在建造期内均匀投入,年贷款利率(融资费不另计)10%。按年计息。……为什么在“E、财务费用:(建造费用/专业人员费用/管理费用利息)(8000+800+440)*[(1+10%)^1.5-1]=1420万元”中用了1.5,而没有用3(我没有理解,请回答我好吗)

全部回答

2006-07-10

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   这个其实是很好理解的,根据题意,建造成本、专业人员费用、管理费用在建造期内均匀投入(请注意是均均投入),那么从资金的使用价值来说,他不需要支付整整3年的利息,就像去银行贷款的话,不用一下子全贷出来,而只要每年贷1/3就可以了,那么剩下的2/3在前一年是不需要付任何利息的。
  那么均匀投入的效果(按静态分析)就等于在中间时点即3/2=1。5年集中一次性投入一样的效果,故利息只能算1。5年,而不应该算3年。

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