请问二手房过户头需要哪些手继及程序

    先到房管部门验证产权的真实性和抵押情况，然后和卖房人、中介公司签订购房合同（三方当事人的合同类型），然后交定金、一半的中介费用，不用贷款的可以马上办理过户手续，需要贷款的，需要先准备各种资料和证件，然后申请贷款，待贷款下来后再办。
  过户程序：到地税局交契税，再到房管中心交印花税并办理过户。  过户时需要支付购房款（具体数额根据合同确定），过户后付另一半的中介费用，到物业办理交接手续并付清全部购房款。一般而言，通过中介公司购买二手房，中介都会告诉你有关买卖的程序的，你真正应该关心的，是人或公司以及事情的真实性、可靠性，这需要你去落实、查验，并认真把握好合同条款等内容，以免花钱买难受。
     建议你特别关注以下问题： 1。房款的支付形式问题。一次性付款购买二手房比较讨厌的是房款的支付形式，也就是先给钱再办过户、还是先过户再给钱的问题，由于款项太大，买卖双方一般都通过银行交割，而从银行到过户中心，双方都有时间胡思乱想；如果通过贷款来购买，则不存在这个问题，因为银行贷款到帐后有一个解冻期，就是购房款虽然全部到了卖房人的银行帐户上，但卖房人没有办法动用，除非发放贷款的银行通知解冻。
     2。与房屋本身有关的问题。
    一是要主动落实房产证的真实性、抵押情况、卖房人的身份与房产证标注的是否相符、卖房人配偶是否同意卖房等；二是卖房人能否提供开发商销售该房子时应提供的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，同时调查该房是否存在质量问题；三是调查卖房人的物业费交纳情况，从中既可了解到卖房人能否真心清欠，也可从侧面得出卖房人的信用表象；四是卖房人的户口是否迁出，这对家有适龄学童尤其重要 。收起

没有那么麻烦，直接拿着你们双方的合同到国土局备案，到了过户的时候当天缴纳契税和印花税，有营业税的话也在当天交，顺便开售房发票，一天就可以把所有的过户手续完成了收起

    买卖流程 1。申请人到交易中心测绘收件窗口递交测绘申请。 2。七天后，申请人到测绘窗口提取《房地产测绘证明》。 3。 领取《房地产测绘证明》后申请人到权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
   4。符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖　方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件 买　方： 身份证及复印件 须交纳的税费： 1。
    评估费： 2‰—7‰。 说明：若购买的二手房属于已购公房，则不需要评估，无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰；不贷款应缴5‰。
   2。 登记费： 80/套。 3。 契税： 评估价格的1。  5%或3% 。 说明：1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1。
  0以上（含1。0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。   4。
  手续费： 3元/平米 买卖双方各承担50% 5。印花税 6。个人所得税：评估价值的2％。 说明：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。
    具体由主管税务机关根据当地实际确定。 7。营业税： 评估价值的5。5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5。5％营业税；如果要转让购买超过五年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。
  个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。   8。
  保险费：贷款金额×0。6‰×趸交保费系数 贷款期限（年 趸交保费系数 保险期限（年） 趸交保费系数 1 1。0 16 13。38 2 1。98 17 14。  06 3 2。
  93 18 14。71 4 3。86 19 15。35 5 4。76 20 15。98 6 5。65 21 16。59 7 6。51 22 17。18 8 7。35 23 17。77 9 8。
  17 24 18。33 10 8。97 25 18。  88 11 9。75 26 19。42 12 10。51 27 19。95 13 11。26 28 20。46 14 11。
  98 29 20。96 15 12。69 30 21。45 9。公证费：贷款金额×1‰（最低200元）。 10。抵押登记费：贷款金额低于50万为235元，超过50万为385元。   。
  收起