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我之前和我男朋友合资买了一套房子,在商品房买卖合同上我和他为房子的共有人,现在房产证还未办理。 1、若房产证上只出现我一个人的名字,是不是需要交纳房子买卖的营业税? 2、这个房子怎么办理房主的名字变更?具体流程怎么做?

     (1)合同是否备案应该去房地产交易主管部门(如产权交易登记中心,或房交所)进行查询,或者正常而言开发商必须给你一份购房合同原件,如果上面有盖上交易主管部门的备案章就视为备案了。
  也可以咨询房地产开发公司,一般签完合同后一个月内要进行登记备案的。 (2)由于购房合同上为你们两个人的名字,而且目前你们仅为男...全部

     (1)合同是否备案应该去房地产交易主管部门(如产权交易登记中心,或房交所)进行查询,或者正常而言开发商必须给你一份购房合同原件,如果上面有盖上交易主管部门的备案章就视为备案了。
  也可以咨询房地产开发公司,一般签完合同后一个月内要进行登记备案的。 (2)由于购房合同上为你们两个人的名字,而且目前你们仅为男女朋友,尚未领结婚证,所以这样的话,你的房产证就只能做你们两个人的名字了,如果要单独做你的名字的话,就等于男朋友的份额要转让给你,这样的话就要缴纳税费,不划算(管理部门会认为涉及炒楼嫌疑),具体缴纳的税费有印花税,营业税,交易手续费,契税等。
    如果关系好的话,建议不要这么做。 (3)如果在没备案之前,找开发商进行更名应该是可以的,不过需要付一定的费用给开发商(由于开发商没有义务帮你这么做) 。收起

2006-06-29 08:34:55
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现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。

现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。收起

2006-06-28 11:46:51
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