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我之前和我男朋友合资买了一套房子，在商品房买卖合同上我和他为房子的共有人，现在房产证还未办理。 1、若房产证上只出现我一个人的名字，是不是需要交纳房子买卖的营业税？ 2、这个房子怎么办理房主的名字变更？具体流程怎么做？
（1）合同是否备案应该去房地产交易主管部门（如产权交易登记中心，或房交所）进行查询，或者正常而言开发商必须给你一份购房合同原件，如果上面有盖上交易主管部门的备案章就视为备案了。
也可以咨询房地产开发公司，一般签完合同后一个月内要进行登记备案的。
（2）由于购房合同上为你们两个人的名字，而且目前你们仅为男...全部
（1）合同是否备案应该去房地产交易主管部门（如产权交易登记中心，或房交所）进行查询，或者正常而言开发商必须给你一份购房合同原件，如果上面有盖上交易主管部门的备案章就视为备案了。
也可以咨询房地产开发公司，一般签完合同后一个月内要进行登记备案的。
（2）由于购房合同上为你们两个人的名字，而且目前你们仅为男女朋友，尚未领结婚证，所以这样的话，你的房产证就只能做你们两个人的名字了，如果要单独做你的名字的话，就等于男朋友的份额要转让给你，这样的话就要缴纳税费，不划算（管理部门会认为涉及炒楼嫌疑），具体缴纳的税费有印花税，营业税，交易手续费，契税等。
如果关系好的话，建议不要这么做。
（3）如果在没备案之前，找开发商进行更名应该是可以的，不过需要付一定的费用给开发商（由于开发商没有义务帮你这么做）
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