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房价什么时候跌

房价什么时候跌

    根据以前奥运举办国的经验,房地产的最高点在奥运举办前的4-6个月。考虑到中国的地域比较大,地区的发展不平衡,所以有以下的估计: 1。高点在前\后6个月; 2。到时应该是股市的一个大牛市,所以大量资金从地产转向股票。
   3。到时中国的经济经过长期的高速发展,GDP增速减缓但是经济没有萎缩的迹象,也就是说,政府没有必...全部

    根据以前奥运举办国的经验,房地产的最高点在奥运举办前的4-6个月。考虑到中国的地域比较大,地区的发展不平衡,所以有以下的估计: 1。高点在前\后6个月; 2。到时应该是股市的一个大牛市,所以大量资金从地产转向股票。
   3。到时中国的经济经过长期的高速发展,GDP增速减缓但是经济没有萎缩的迹象,也就是说,政府没有必要靠拉动内需强挺经济; 4。  政府通过一系列的政策,使城市\城镇和农村的收入差距不断缩小,这样很多资金就会从大城市转向其他地区,就像水一样。
   看看台北\东京\香港\旧金山,你就知道实际上没有不落的行市,只要上面说的2\3\4中有一个发生,再加上1,你就有抄底的机会了。 但是房市和股市一样有的时候一熊就要好多年,台北和东京熊了10年了,悉尼也熊了快4年了。
    香港当年更是高台跳水,所有的房子都折价一半,多少人破产跳楼!多少人顷刻之间成了"负资产者"!虽然政府出了全力企图稳住,但是房产和股票不一样,你不可能一股一股的卖吧?政府也不可能自己买下来吧? 我经历过两次房产跳水,真是丧魂落魄!! 补充:就在我这个帖子贴出一天以后,在24日的“第二届国际能源与金属战略论坛”上,对于中国的房地产业,罗杰斯指出中国房地产的投资商在未来一两年中会破产。
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2006-06-23 14:03:27
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    “沙子”说的是股市,不适用于房地产。 我个人认为房价肯定上涨有以下理由: 1、我认为中国的房地产等各个行业(除了几个垄断行业以外)都是刚按市...全部

    “沙子”说的是股市,不适用于房地产。 我个人认为房价肯定上涨有以下理由: 1、我认为中国的房地产等各个行业(除了几个垄断行业以外)都是刚按市场经济的杠杆进行调控,并逐步规范。
  计划经济的调控手段会给市场带来一定的负面影响; 2、由于去年油、煤等能源的涨价而导致全国各行业物价普遍上涨,这是国家为了能源价格与国际接轨而进行的几次调控引起的,也是非常正常的,老百姓能理解也没有怨言。
    但是涨价是所有行业都不可逃避的事实,房地产不可能逆市降价,即使调控下来也是临时的,最终也是要有人埋单的; 3、而土地价格也搭涨价的顺风车,涨幅就不是按市场,并且土地紧张的说法让媒体一再抄做,挂牌拍卖后(好像是拍卖文物),土地价格高得离谱。
     4、在这样的情况之下,还几次改变房地产企业的税收政策,税赴高了许多,这样的情况下房价能低下来吗? 5、主要一个原因是:去年由于建行、中行要上市,而他们的主要客户是房地产,上市前的清理整顿,使一些不规范的企业关门,减少了产品的供应量; 6、近两年对房地产企业和市场的规范管理太高了行业的门槛,也使产品的质量(品质)有所提高(投入加大)和数量减少; 7、前几年房地产市场不规范,政策也不完善,所产出的商品有许多问题,挣到钱的人将公司推给后人或一走了之,老百姓有意见,政府要解决只能将此推给开发商,因为这个山芋太烫手,在媒体上多说几句开发商“黑心”就够了 你们说房价能不涨吗? 。
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2006-06-23 17:30:27
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就是房子的供应量和需求相适应的时候或者供过于求的时候,比如1992年房价的跳水。关键是各地政府都不肯放弃既得利益,为了追求经济增长、财政收入增长从而影响官员的政绩。

就是房子的供应量和需求相适应的时候或者供过于求的时候,比如1992年房价的跳水。关键是各地政府都不肯放弃既得利益,为了追求经济增长、财政收入增长从而影响官员的政绩。收起

2006-06-23 16:46:36
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不会跌的,现在不买以后要后悔!

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2006-06-23 15:48:47
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个人觉得当地政府下决心进行整改后会下跌,首先就是能抑制地价的过快增长。再有就是解决房地产开发商的恶性涨价及屯房待售的情况。 按照经济学理论,当供大于求的时候,房产的价格会降低。

个人觉得当地政府下决心进行整改后会下跌,首先就是能抑制地价的过快增长。再有就是解决房地产开发商的恶性涨价及屯房待售的情况。 按照经济学理论,当供大于求的时候,房产的价格会降低。收起

2006-06-23 14:59:33
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楼上说的不对,你说的都是资本市场,中国是政府控制价格,能一样吗?

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2006-06-23 14:54:05
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