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我和朋友想开个烧烤店，看了一处门市房。 开店的人不是这个房子的房主，他开店由于经营效益不好，所以不想干了。要把店兑出来，他说是4.5万元，里面包含不到十个月的房租 我想了解一下，如果我们要租此处房子应该注意什么，需要看对方的什么手续等等，等这10个月过了，我们如何和真正的房主签约？我们是不是应该三方（我们，店老板，房子的房主）在一起碰个面 谢谢
1，确定对方真实身份。对于有效的合同首先要求合同的主体适格，即签订合同的人是有权作出承诺的人，这就要求出租人必须是房主或其授权的人，承租人应验证当事人身份证件和委托手续的真实性，切忌别把房屋的实际使用人或管理人当然的当成有权出租的人。
2，要验明房屋的权利的真实性。 即要查明房屋...全部
1，确定对方真实身份。对于有效的合同首先要求合同的主体适格，即签订合同的人是有权作出承诺的人，这就要求出租人必须是房主或其授权的人，承租人应验证当事人身份证件和委托手续的真实性，切忌别把房屋的实际使用人或管理人当然的当成有权出租的人。
2，要验明房屋的权利的真实性。 即要查明房屋的真实房主是谁，在办案过程中发现有很多所谓房主出示的只是房产证复印件，而这种复印件有可能被涂改或伪造，更有甚者直接拿出“房产证”原件，而实际这个房产证可能是伪造的，因此，在正式签订合同及交纳费用前先到房产部门核实房产登记情况。
3，对于租房押金要在合同中约定清楚。 有一些不良房主专门诈取承租人的租房押金，因此在订立租房合同时一定要把押金的用途、返还时间、返还条件等约定清楚，以免出租人以种种借口诈取押金。
4，尽量在合同中约定违约责任并约定由违约方承担律师费用。因为在一般的住房出租合同纠纷中所涉及的争议金额比较少，一旦发生纠纷往往承租人处于被动状态，为解决纠纷必须要付出较多的时间和精力，因为现时法律还没有明确此类纠纷律师费用由败诉方承担，故还要承担必要的诉讼成本。
到头来可能是赢了官司输了钱，因此大多数人明知被侵权而不得不放弃维权，但如果双方事先在合同中约定一方违约应承担诉讼的律师费用，那么到时哪怕为1元钱发生纠纷你只管全部交给律师处理好了。
。收起
大家说的基本都不错。我补充几条:能三方一起坐下的就更好了,除了你与出租方在十个月中的交割外,其他均可直接找大房东谈。但找不到房屋产权人的,即真正的大房东...全部
大家说的基本都不错。我补充几条:能三方一起坐下的就更好了,除了你与出租方在十个月中的交割外,其他均可直接找大房东谈。但找不到房屋产权人的,即真正的大房东的,除了要出租方出具相关证明(他与谁签的租赁合同,身份证明,经营证明等)外,应该仔细查看原合同怎么签的具体细节,比如:租金,用途,期限尤为重要,要不过了十个月他的合同一到期,原出租人将你赶走,你的4。
5万元就打了水漂(扣除十个月的房租,最少你们也要损失一二万元)。我遇见过这样的例子,有些不法分子专钻这种空子,他们与大房东合谋骗承租人的,要不赶你走,再换一位骗骗,要不就提高租房价,让你哑口无言。
因此,我建议最好找个房产中介方,安全可靠一些,最多一次性付点手续费,但总比万一吃大亏的好,楼主你认为呢?。收起
你首先要找真正的房主,确认房子是他的.然后你要看他们之间的租赁合同,是不是还剩10个月的房租.是的话你就可以兑了.等10个月后你跟房主重签合同就行了.建议你与房主沟通,最好先解除他们之间的合同,你从现...全部
你首先要找真正的房主,确认房子是他的.然后你要看他们之间的租赁合同,是不是还剩10个月的房租.是的话你就可以兑了.等10个月后你跟房主重签合同就行了.建议你与房主沟通,最好先解除他们之间的合同,你从现在开始就和房主签新的合同,这样省去很多麻烦.不管怎么说,你都要跟真正的房主见一面.其实也没什么,你处处仔细一点就行了,祝你成功!收起
根据租赁法规定，承租人要转租必须经过出租人同意，你可以到房管局查到真正的房主，如果上家和房主的协议有允许转租的条款，你可以复印留底。否则房主如果折腾你就惨了。
根据租赁法规定，承租人要转租必须经过出租人同意，你可以到房管局查到真正的房主，如果上家和房主的协议有允许转租的条款，你可以复印留底。否则房主如果折腾你就惨了。收起
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