买房遭遇房主违约怎么办？
第一种、已交定金未网签
从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交了定金，主张要求继续完成交易的困难比较大。也有购房者在这种情况下完成了房屋过户，前提是房子本身不存在产权和抵押纠纷。
第二种、已网签未贷款
这种情况下，购房者要求房主继续履行合同的成功率很大，但有一个非常大的障碍??全款支付。
情况是这样的，如果房主拒绝过户，双方必须走司法程序。在这个过程中，法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说，首付已经很艰难了，如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房，难度可想而知。 很多购房者也因此不再要求继续履行合同。
但是这里有一种操作方式??先借钱后补按...全部
第一种、已交定金未网签
从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交了定金，主张要求继续完成交易的困难比较大。也有购房者在这种情况下完成了房屋过户，前提是房子本身不存在产权和抵押纠纷。
第二种、已网签未贷款
这种情况下，购房者要求房主继续履行合同的成功率很大，但有一个非常大的障碍??全款支付。
情况是这样的，如果房主拒绝过户，双方必须走司法程序。在这个过程中，法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说，首付已经很艰难了，如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房，难度可想而知。
很多购房者也因此不再要求继续履行合同。
但是这里有一种操作方式??先借钱后补按揭，我们希望购房者了解，虽然您不一定会采纳。
法院要求购房者全款支付，购房者可以先借钱，然后完成过户拿到房产证，然后办理房屋抵押贷款。
这种方式的难点并不在借钱，借钱的渠道有很多，而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来，又要承担巨额的利息成本，普通购房者是难以承受的。
第三种、已贷款未过户
这种情况不在少数，多半是因为房子升值。
房子产权还在房主手里，自己却要背负贷款，的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看，购房者获得支持的难度颇大，除非按照第二种方式处理：购房者全款买房。否者，购房者最多能获得一定数额的补偿。
第四种、已过户未入住
这种情况下，房主不愿意腾房子也不现实了，房子过户完成，房产证都已经完成更名了，原房主已经跟这套房子没关系了。
除非有极其特殊的情况出现，房主才有可能要求撤销房屋过户。
在二手房交易中，房价变动带来的交易纠纷非常多，购房者要擦亮双眼。你们应该在交易中搞清楚房屋产权状况，是是否所有产权人都同意卖房(现实中房主以配偶不知情为借口要求毁约的情况非常多)，在合同中约定清楚交易方式、违约处理方式等。收起
