二手房过户需要哪些手续？

我和二房东签订半年租房合同我和二房东(沈某13962102551)签订半年租房合同，到三个月时房东要卖房，我用一周时间找房搬家，但二房东从押金中扣了一周房租，明明是对方违约我却损失了800元(总计)，找警察也没用仍是扣钱，我该怎么办？！只想找个公道！

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父子之间买卖房屋会影响其他子女?现有一套预拆迁房屋。房屋所有权归父亲所有，(母亲已逝)。但是现在父亲思维不清，言语不清。现在长兄想通过买卖房屋合同买下父亲名下的拆迁房。但弟弟是不知情的。法律上这样的关系是否成立?是否必须要弟弟签字?

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购买一套产权证已办的新房，2007年年底交房。请问我要办理哪些手续？交纳哪些费用？房是2006年签定合同购买的，产权证已办好，房暂未交要年底交房。他卖房需办理什么手续才能实施买卖？
若我先不过户房产证，等5年后再过户，（他的房产证由我保管）需办理什么手续，5年后我还需交纳其他费用及税费吗？

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购房合同与房产证上的身份证号码不一致,会不会影响我卖房我于2004年购买了一套商品房，当时签购房合同时使用是身份证号码是我以前用的身份证。因为有了这套商品房，我把户口就落在了长春，在户口变更过程中，身份证号码也发生了改变。后来，就用新的身份证号码办理了房产证。现在我想把这套住房出售，可购房合同与房产证上的身份证号码不一致，会不会影响我卖房子。

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甲乙双方签订了一份房屋买卖合同甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的某日办理房屋过户手续。未办理过户手续前，乙方骗取甲方房屋钥匙，将房屋原有装修拆除，双方发生纠纷。乙方诉至法院要求甲方继续履行房屋过户手续，甲方不想卖房该怎么办?

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二手房交易毁约问题我有一房，是期房，本打算结婚用的。房产证在本月底才能拿到。10月底，无数中介电话劝我卖房，在无证的情况下头脑一热就卖了。当时在中介处签了第三方买卖合同，订金三万元，现由中介托管。第二天在中介的带领下去公证处做了公证。现不想出售了，有朋友告诉我房产证没到手的买卖合同是不作数的。想请问律师，如果我提出违约，是否需要承担违约责任，如果承担需要承担怎样的违约责任？（当时在公证处的费用也是由买方出的）

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房屋买卖咨询律师您好：我在2007年8月5日定了一套私人住宅，对方属新修共21套。但只有一个房产证，也就是说我买了这套房屋后没有房产证只有一份购房合同，且对方说房产证现在正在办理中。我当时已交了10000元定钱，对方要求我在8月25日前去签定购房合同并交清剩余房款。卖房的是两个60岁以上的老人，他们的子女都在本市工作且各自有房。我想问下这房我能买吗？在签订合同时要注意些什么？买了房后我没有房产证行吗？谢谢！

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买的房子挪了窝，怎么办？我于2008年12月在苏溪沙洲豪庭买了一套商品房，房号是1幢1单元301，1幢规划3-18层位住宅，就是三楼东边套的带空中花园的房子。但是到2010年2月1号交付的时候，却发现本来属于我的房子已经交付给了别人，而这本来应该是301的房号变成了201，而301却在4楼，也就是说原来的房号都下降了一层。原来买的时候与我们是同一层的，房号却变了（比如原来是303的，现在的房号是203）。与此相对应的是，一起开发的另外一幢房子却还是按照原来的房号，三楼就是301，四楼就是401。合同上也有注明，房子的编号若有改变，以实际买的房子的位置为准。原来买的西边套的房主也和我们遭遇的是一样的。而我们在交付前一个月左右的时候去看房时，物业公司给的钥匙就是三楼东边套的带空中花园的房子。短短一个月时间，开发商就利用编号动手脚。而他这样做的就是因为卖房子的时候价格卖低了，现在高价转卖与其他人了。我该怎样维护我的权益？

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这样的二手房买卖可信吗最近从别人手里定了一套房子，房子的情况是这样的：有合同（已备案）有发票，但没有房产证，当时我问了一个卖房子的朋友，她提醒我说一定要讲好发生的税费怎么交法。交订金签协议那天，就这个问题问了卖房子的人，她的意思说这个房子他们负责给我们更名，更完名后的费用就由我们承担，因为这个房子房产证还没有办下来，所以不存在交营业税的问题。但是也就没有深究，后来我又问了我的那个朋友，他说卖家的合同已经备案，备案的合同就需要交营业税。我又给卖家打电话，他的意思是说他们已经开始找人更名大概的意思是说他们能找到人不交这部分税，让我再等两天，这让我很闹心，不知道有没有这样的情况也办成了的。这个房子我们和喜欢，但是如果再让我们交营业税又有些感觉像上当受骗，也不想承担这部分费用。

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房产证面积比实际面积小很多怎么办97年买的房子,开发商已经倒闭了,最近好不容易才把房产证办下来,结果发现房产证的面积比实际面积小了十几个平方,和开发商的合同写的是107平方,但没有发票,是我自己去地税局交的营业税,苦呀,谁叫我想房产证呢?但时实际面积有120平方,办证时房产局来测绘时却没有说什么,我原来以为以测绘的为准呢,现在我该怎么办?要是拆迁和卖房我是不是要吃大亏?求有识之士相救!

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我想咨询的是我方住宅何时能解封，或在何种情况下，我方可以变卖房子。?我方和乙方合开一个造纸厂，由我方出设备，乙方出资。合同写明不许更改负责人，但在合作期间乙方擅自更改负责人，我方想解除合同，经一审判决乙方返还我方5万元设备，我方返还乙方5万元现金。2002年7月乙方向法院申请查封我方住宅。我方上诉。2003年终审判决维持原判。直到现在未执行。

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房屋买卖合同上的交易税费是多少过户费要多少?急急急人家拆迁拿到的新房子还没拿到钥匙产权预计明年拿现在人家要卖房子我家是买家住房面积90平米还有配套的20平米的车库总价是47万6现在要写房屋买卖合同上面的交易税费是多少？过户费要多少？？麻烦算个准确数字跪求急急急

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租房合同未到期解约甲乙双方在2007年12月份签署了一份租房协议
合体上已注明租房时间为2007年12月至2010年12月到期。分年付款，乙方已经支付了2009年的租金，还未支付2010年的。但房租老板想卖房，他提出的理由是乙方还未支付2010年的租金，甲方有权决定在2009年合同提前到期，合同终止。
这应该怎么办?甲方是否违约?上法庭是否能打赢?

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父母健在，拆迁分几套房子，父母有没有权利处置拆迁房子父母健在，房子的是私房，是父母的名字。2000年时拆迁分几套房子，父母双方把其中一套房子卖给了第三方，并且已签订买卖合同（且已付房子的大部分的房款），由于历史原因，到今年才正式分到房子，由于现在的房子升值了，父母的子女不同意卖房子，并且以当时卖房子没有与女儿商量、且女儿现没有房子住为理由，要求退回房款，房子不卖了。
我现在想问一下：1，父母处置拆迁房子，需不需要与子女商量。2，第三方现在能不能要求卖房子的父母履行合同或者除已付房款退还外额外赔偿

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房产没过户就被诈骗怎么追回购房款本人是一位打工者;于2007年3月，经房地产中介介绍买了一处独立楼房;当时没有过户，经房地产中介核实和卖房人签订了买卖合同并经公证处核实也到公证处公证了;而且卖房人把身份证复印件、房产证原件、国土证原件都交给了我;房子买了后，2008年我就进行了5层楼全部装修并且从2007年到现在我都没有去过户，因为我想等房价高点的时候就出售的;在这期间，也没有发生过有关房产的争执;
今年4月19号，忽然冒出了个自称是房子主人的人出来，说这房子是他的;他说对房子出售一事不知道;并且他说:“他的房产证、国土证一直放在该栋楼房里”;(他还说:他本人一直没有住在这里，是他委托一个老乡来打理该房子的)
当时那个人拿出的身份证和原来买房子给我的人是一模一样的，只是人不相同;他到房产局提出了争议申请;
对于这案件，我作为受害人，我已向公安报了案;请问各位资深律师们，我该怎么维护自己的权利??

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付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同（卖房按揭），当时离交房一月，在交房当天房产因卖房债务被查封.当时离房产公司交房还有一月，卖方有预登记过（卖方按揭），他把房子卖给了我，我买房时付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同，在交房当天房产因卖方的债务问题被查封，在查封前我们已经有了买卖合同，查封有效吗？怎么才能撤销查封？

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央产的经济试用房可以上市买卖吗?我的房子是最高人民法院的，房本下来是京房权证丰私字第******号，下面盖着”按经济试用住房产权管理”的章，我认为我的房子属于央产房，原始购房合同上面有这么一条:根据＜中华人民共和国合同法＞、《中华人民共和国城市房地产管理发》等有关法律及国家有关房改政策和《新海苑、广泉小区经济适用住房配售办法》等有关规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成如下合同:。。。。。。。。。。最后的章是法院的章，最后一页合同说明里有一条:本合同所称房屋是指职工腾退的已评估作价的将要出售的现有房屋(旧房)。本合同文本仅限于在新海苑、广泉小区经济适用住房配售过程中腾退旧房的买卖时签约使用。请问这样的房产我该怎么做买卖手续。着急，请尽快回复，谢谢!~!~

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卖房收定金后,买房人经济犯罪被羁押,定金是否返还7月17日签订购房合同收定金10万,8月17日左右,被告知,买房人经济犯罪被刑事羁押,委托亲戚想问我们要回定金,说定金是赃款,我们必须返还,买房人解除合同存在违约行为,我们是不是可以不返还定金

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民法--债权法[安全分析]求助?4、[案情]甲乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在一年内付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门，房价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。乙在付清预付款后，拿到了房间钥匙，余款经数次给付后，尚有15万元没有付清。甲多次催讨不得，遂诉至法院，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为58万元的房屋买卖合同因未获得房产部门的批准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当得利，要求甲如数返还。[问题]1．甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖契约效力如何?为什么?2．本案应如何处理?为什么?5、[案情]侯大文一家原在县城工作，1971年全家下放李村，李村按当时政策规定给侯大文一家盖了三间瓦房，外加庭院占地面积200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，该房屋失火被焚。李村属江南水乡，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民赵青想开店，但苦于没有合适的位置，经与侯大文商量，侯大文将自己的宅基地转让给赵青，赵青向侯大文付款1万元。赵青购得宅基地后，因家中妻子得心脏病四处求医治病，积蓄花光，盖房开店暂且搁下。因赵青无力支付宅基地款，侯大文多次催要无果，诉至法院。[问题]侯大文与赵青买卖宅基地的行为效力如何?为什么?6、[案情]北方某市甲商场业务员乙到丙公司采购空调，见丙公司生产的浴室防水暖风机小巧实用，在暖气没有来临之前以及在暖气停止之后的一段时间之内对普通家庭大为有用，遂自行决定购买一批该公司生产的暖风机。货运到后，甲商场即对外销售该暖风机。后因该市提前供应暖气，暖风机销量大减。甲商场遂主张乙为无权代理，其所订合同为效力未定的合同，现拒绝追认并拒付货款。丙公司遂诉至法院。[问题]1．在甲商场追认之前，乙代理甲商场与丙公司签订合同的效力如何?为什么?2．本案应如何处理?为什么?

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平顺县卖房办购房合同需要什么手续？

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青岛昨天出台限制不满两年房子交易，我正在交易中怎么办？我买了不满两年的房子，已经签完合同，出钱帮卖房解押贷款，我还没办自己的贷款，也没过户，没有网签，昨天青岛限购政策加码了，今天开始实施，不允许交易不满两年房子，像我这样正在交易中的怎么办

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