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否则不让收验新房,这该怎么办?

开发商要强收契税和公共维修基金,否则不让收验新房,这该怎么办?我买的慧谷阳光二期商品房一套,现在已开始新房验收,但是开发商非要贷款购房的业主先缴纳契税款和公共维修基金后才能查验新房,但是这两项约定并没有事前在合同中约定。我认为只是不合理收费,并且开发商收这笔钱会给业主带来很高的风险,象我们小区的这样的小开发商恐怕很快就会消失了。有谁能指教一下,我该如何和开发商斗争保护自己的正当权益,多谢!

5个回答

  契税最终交给了国家、公共维修基金最终也要备案的。 这两项收费都是合理的,也是必须交纳的,否则你根本不可能办下产权证。而且现在所有的房地产项目的契税和公共维修基金都是由开发商代收代缴。 除非开发商真的准备卷款潜逃从此不再踏入房地产领域,否则是不大可能自己留下这些钱的。
   至于什么时间交纳,并没有规定。一般都是新房验收阶段收取,事实上开发商...全部

  契税最终交给了国家、公共维修基金最终也要备案的。 这两项收费都是合理的,也是必须交纳的,否则你根本不可能办下产权证。而且现在所有的房地产项目的契税和公共维修基金都是由开发商代收代缴。 除非开发商真的准备卷款潜逃从此不再踏入房地产领域,否则是不大可能自己留下这些钱的。
   至于什么时间交纳,并没有规定。一般都是新房验收阶段收取,事实上开发商此举也是怕有人入主后仍然不交纳这些费用。收起

2004-12-30 08:44:42
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      一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部...全部

      一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。
     正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。  既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。
  你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。     我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。
  有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。
    至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。
    后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。
  在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。   上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。  下面还有一个例子是“投资经营型”。   一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。
  丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。
    两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢?   上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。
    大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。
  物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。     相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。收起

2004-12-30 13:35:56
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比较麻烦。交钱必须写在合同里。

比较麻烦。交钱必须写在合同里。收起

2004-12-30 13:23:10
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这些东西都是必须交的,没必要和他争,浪费自己的精力,要是以后房子有质量问题再争才有意义,你既然付出了很多,在这些小的地方争太不值得。 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设...全部

这些东西都是必须交的,没必要和他争,浪费自己的精力,要是以后房子有质量问题再争才有意义,你既然付出了很多,在这些小的地方争太不值得。 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。收起

2004-12-30 10:21:27
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现在的开发商都这样,没有你说话的份,我不是打击你,在没拿到钥匙之前,你说的话对于开发商都是废话,我是已经领教过的了。

现在的开发商都这样,没有你说话的份,我不是打击你,在没拿到钥匙之前,你说的话对于开发商都是废话,我是已经领教过的了。收起

2004-12-29 21:49:45
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